Предостережение:

• В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – сведения ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 73:19:070501:376, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с. Лаишевка, ул. Садовая, д. 2а, поставлен на государственный кадастровый учёт 25.04.2006, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для строительства индивидуального жилого дома; уточнённая площадь земельного участка составляет 1501 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственности Февралеву Алексею Александровичу, в его границах расположены объекты капитального строительства, принадлежащие Февралеву Алексею Александровичу на праве собственности: жилой дом с кадастровым номером 73:19:070501:1675 и хозяйственные постройки с кадастровыми номерами 73:19:070501:1743 и 73:19:070501:1744. В ходе визуального осмотра, проведённого сотрудниками Управления Росреестра по Ульяновской области 22.05.2026, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 73:19:070501:376 частично огорожен, в его границах расположены кафе «Три пескаря», пирожковая и мотель. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования. Статьёй 14.1 ЗК РФ определено, что вид разрешённого использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Виды разрешённого использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешённого использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешённого использования. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешённого использования земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 14.2 ЗК РФ виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 1 статьи 14.4 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешённого использования из установленных регламентами использования земель  для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем  земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей. В соответствии с пунктом 4 статьи 14.1 ЗК РФ основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется. В соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 ЗК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешённого использования и вспомогательными видами разрешённого использования в отношении земельного участка  могут быть установлены условно разрешённые виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешённым видом разрешённого использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешённом виде разрешённого использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Статьёй 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешённого использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка и, соответственно, правонарушение в сфере земельного законодательства. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Установленный для земельного участка с кадастровым номером 73:19:070501:376 вид разрешённого использования (для строительства индивидуального жилого дома) не предусматривает размещение кафе, мотелей и объектов торговли . В соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.