Предостережение:

• В соответствии с актуальными сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, м.р-н Инзенский, г.п. Инзенское, г Инза, ул Островского, з/у 1, с кадастровым номером 73:04:030107:97, категории земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, декларированной площадью 396 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Кулакову Виктору Викторовичу, о чём 08.11.2013  в ЕГРН внесена запись о регистрации  права №73-73-03/030/2013-116. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – «ранее учтённый», дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - 30.05.2003. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.   На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером 73:04:030107:267, правообладателем которого является Кулаков Виктор Викторович (вид права: общая долевая собственность, запись о регистрации №73-73-03/030/2013-114 от 08.11.2013, доля в праве 1/4). Согласно сведениям о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, по мнению указанного органа Кулаковым Виктором Викторовичем используется дополнительный земельный участок площадью 119 кв.м, находящийся в составе земельного участка с кадастровым номером 73:04:030107:97. При визуальном осмотре установлено, что земельный участок является существующим, со сложившимися границами и имеет сложную форму. С южной и западной сторон земельный участок ограничен смежными землепользованиями, с других сторон участок граничит с землями общего пользования. Земельный участок частично огорожен забором из сетки-рабицы, частично деревянным забором, частично граница участка проходит по стенам хозяйственных построек. Доступ третьих лиц на территорию участка ограничен. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Согласно обмеру фактических границ обследуемого земельного участка, произведенному дистанционным методом с использованием картографической основы «ортофотопланы 2000» Публичной кадастровой карты общедоступного Геоинформационного портала НСПД, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 73:04:030107:97, составляет 663 кв.м, что на 267 кв.м превышает площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Кулакова Виктора Викторовича. Следовательно, в составе земельного участка с кадастровым номером 73:04:030107:97 находится дополнительный земельный участок, образованный из земель общего пользования (государственная собственность (до разграничения)), площадью 267 кв.м, сведения о наличии прав и удостоверяющих их документов на который у Кулакова В.В. в ЕГРН отсутствуют.   На основании п. 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления участка в безвозмездное пользование. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.   Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства.