Предостережение:

• В соответствии с актуальными сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, пер. Садовый, дом 2 а, с кадастровым номером 73:04:030109:91, категории земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 860 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/7) Кулакову Сергею Викторовичу, о чём 27.02.2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации  права №73:04:030109:91-73/003/2017-4. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – «ранее учтённый», дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - 21.07.2008. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.   На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 66 кв.м с кадастровым номером 73:04:030109:159, правообладателем которого является Кулаков Сергей Викторович (вид права: общая долевая собственность, запись о регистрации №73:04:030109:159-73/003/2017-8 от 27.02.2017, доля в праве 1/7). Согласно сведениям о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, по мнению указанного органа Кулаковым Сергеем Викторовичем используется дополнительный земельный участок площадью 234 кв.м, примыкающий к восточной и южной границам земельного участка с кадастровым номером 73:04:030109:91. При визуальном осмотре установлено, что земельный участок является существующим, со сложившимися границами и имеет сложную форму. Смежным земельным участком являются земли общего пользования. Земельный участок частично огорожен забором из сетки-рабицы, частично из металопрофиля, частично граница проходит по стенам строений, доступ третьих лиц на территорию участка ограничен. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. При сопоставлении сведений ЕГРН, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, информации, размещенной на общедоступном Геоинформационном портале национальной системы пространственных данных (далее - НСПД), и результатов визуального осмотра установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, отображенной в сведениях ЕГРН, а именно: ограждение земельного участка с восточной стороны расположено за пределами установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, образуя при этом дополнительный земельный участок. Примыкающий к восточной границе земельного участка по адресу: Ульяновская область, г. Инза, пер. Садовый, дом 2 а дополнительный земельный участок является землями, государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), и используется в составе единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером 73:04:030109:91 как приусадебный участок.  Согласно произведенному обмеру линейных размеров фактических границ дополнительного земельного участка, примыкающего к восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:04:030109:91, площадь дополнительного земельного участка составляет 174 кв. м. Сведения о наличии прав и удостоверяющих их документов на дополнительную площадь Кулакова С.В. в ЕГРН отсутствуют.    На основании п. 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления участка в безвозмездное пользование. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.   Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства.