Предостережение:

• В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, п. Октябрьский, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса (по классификатору Росреестра - для объектов жилой застройки); площадь земельного участка составляет 58786 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет 30.03.2011 год. Земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись № 73-73-07/067/2011-060 от 17.11.2011 . Земельный участок находится в аренде АО "Эдельвейс Групп", о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись № 73:21:000000:416-73/030/2018-1 от 25.12.2018. При визуальном осмотре территории земельного участка было установлено, что земельный участок не огорожен, не охраняется, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположена водонапорная башня, разрушенное строение, других объектов капитального строительства на земельном участке не обнаружено. Земельный участок зарос травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Признаков ведения строительных работ (наличие строительных материалов и строительной техники), связанных с возведением объектов капитального строительства, не имеется. Земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, не обрабатывается, что привело к его запущенности и возможному возникновению пожароопасной ситуации. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно Классификатору, вид разрешённого использования земельного участка «жилая застройка» предусматривает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1. Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее -Постановление) утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков: - захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств; - отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом, если иной срок не установлен: разрешением на строительство, решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории; - наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признаку, указанному в настоящем подпункте, если такой признак имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение. Постановлением установлено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, применяются по истечению срока, предусмотренного п. 2 ст. 85.1 ЗК РФ. Неиспользование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства. В соответствии с частью 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа. Вместе с тем, что 01.03.2025 вступили в силу изменения законодательства, установившие трехлетий срок для освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, исчисление срока освоения земельного участка осуществляется с момента регистрации права собственности на него, а для земель, приобретенных до 01.03.2025, трехлетий период начинается с указанной даты.