Предостережение:

• с учетом поступления сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций по факту отсутствия прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:010109:11: согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Водопроводная, 149, кадастровый номер 73:24:010109:11, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; уточненная площадь земельного участка составляет 259 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010109:11 расположен жилой дом с кадастровым номером 73:24:010109:499, принадлежащий Зыбиной Зинаиде Анатольевне (запись регистрации 73:24:010109:499-73/049/2024-2 от 27.11.2024) и иному лицу. Сведения о наличии зарегистрированных прав у Зыбиной Зинаиды Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером 73:24:010109:11 отсутствуют в ЕГРН. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимым для его эксплуатации, возникает у собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. При этом, на основании статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления участка в безвозмездное пользование. Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства.