Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ГЕРМЕС"

№73260947300022408012

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) поступили обращения Жителей многоквартирного дома № 3 по пр-ду Героя России Аверьянова г. Ульяновска. Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ). Согласно статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст. 43 ЖК РФ). Многоквартирный дом № 3 по пр-ду Героя России Аверьянова находится в управлении ООО УК «ГЕРМЕС» с 01.08.2025. 1)Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 33 дома № 3 по проезду Героя России Аверьянова в г. Ульяновске (далее – квартира № 33)) общая площадь квартиры № 33 составляет 280,98 кв.м, жилая площадь всех жилых комнат квартиры № 33 составляет – 185,34 кв.м., жилая площадь комнаты № 12 квартиры № 33 – 11,5 кв.м.. 11,5 кв.м. : 185,34 кв.м.* 280,98 кв.м.= 17,43 кв.м. ООО УК «ГЕРМЕС» представлено письмо, направленное в адрес ООО «РИЦ-Айди» о проведении перерасчета собственникам ком. 12 квартиры 33 дома № 3 по пр-ду Героя России Аверьянова г. Ульяновска (далее – многоквартирный дом №3) с 01.08.2025 исходя из площади 17,45 кв.м. 2) Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 33 дома № 3 по проезду Героя России Аверьянова в г. Ульяновске общая площадь квартиры № 33 составляет 280,98 кв.м, жилая площадь всех жилых комнат квартиры № 33 составляет – 185,34 кв.м., жилая площадь комнаты № 6,7 квартиры № 33 – 28,5 кв.м. (16,60 кв.м. и 11,90 кв.м.). 28,5 кв.м.  : 185,34 кв.м.  * 280,98 кв.м. =43,21 кв.м. ООО УК «ГЕРМЕС» представлено письмо, направленное в адрес ООО «РИЦ-Айди» о проведении перерасчета собственникам ком. 6,7 квартиры 33 дома № 3 по пр-ду Героя России Аверьянова г. Ульяновска с 01.08.2025 исходя из площади 43,21 кв.м. Из информации, указанной в обращении собственника ком.6,7 многоквартирного дома № 3, установлено, что жилая площадь комнат 6,7 согласно сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – Выписка), составляет 34,2 кв.м. 3) Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 10 дома № 3 по проезду Героя России Аверьянова в г. Ульяновске (далее – квартира № 10)) общая площадь квартиры № 10 составляет 283,46 кв.м, жилая площадь всех жилых комнат квартиры № 10 составляет – 183,99 кв.м., жилая площадь комнаты № 1,2 квартиры № 10 – 27,97 кв.м., что подтверждается Выпиской. 27,97 : 183,99 * 283,46 = 43,09 кв.м. Управляющей компанией ООО УК «ГЕРМЕС» применялась площадь в размере 43,81 кв.м. На основании вышеизложенного, усматриваются признаки нарушения требований законодательства в части размера применяемой площади при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по проезду Героя России Аверьянова в г. Ульяновске, в связи с чем, сообщаем о необходимости актуализации информации о жилой площади всех комнат, принадлежащей на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме № 3, а также их  доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире с целью корректного и правильного исчисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. По окончании работ по актуализации вышеуказанных сведений направить информацию исполнителям жилищно-коммунальных услуг для приведения в соответствие расчетов.