Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭТАЛОН"

№73260947300022635148

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Протокол общего собрания собственников помещений в доме № 6 по ул. Кирова в г. Ульяновске от 08.07.2026 имеет признаки ничтожности в части решений, принятых по вопросам 5, 7, 8, и 9 повести дня. В связи с чем в данной части протокол от 08.07.2026 не подлежит реализации. В целях недопущения нарушений жилищного законодательства в адрес ООО «УК «Эталон» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований об отсутствии правовых оснований для реализации решений, содержащихся в вопросах 5, 7, 8, и 9 повести дня протокола от 08.07.2026, ввиду следующего. Исходя из содержания протокола от 08.07.2026 по вопросу 5 повестки дня проголосовало «за» 12520,67 кв. м (большинство голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме), принято решение об установке видеонаблюдения от «ЕВО Телеком PU» в лифтах, на фасаде дома, лифтовых холлах, лестничного марша, и утверждении тарифа в размере 105 рублей ежемесячно с одного помещения (квартиры). Однако Минстрой России в своём письме от 29.10.2024 № 28301-ОГ/00 «О пользовании имуществом, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме» указывает, что использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки элемента системы видеонаблюдения) возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Следовательно, решение по вопросу 5 повестки дня протокола от 08.07.2026 не принято в связи с отсутствием необходимого количества голосов, и в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ является ничтожными и не подлежащим реализации. Вопросы 7, 8 и 9 повестки протокола от 08.07.2026 дня касаются проведения капитального ремонта общего имущества в МКД № 6. В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) подлежат утверждению на общем собрании собственников не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в таком МКД. Следовательно, решения по вопросам 7, 8 и 9 вопросы повестки дня подлежат принятию более чем 26370,75 голосов. При этом, исходя из результатов голосования по вопросам 7, 8 и 9 повестки дня, необходимого количества голосов «за» принятие решений не имеется. Таким образом, решение по вопросам 7, 8 и 9 повестки дня протокола от 08.07.2026 не принято в связи с отсутствием необходимого количества голосов, и в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ является ничтожными и не подлежащим реализации.