Предостережение:

• Согласно актуальных данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Радищевский район, м.р-н Радищевский, г.п. Радищевское, рп Радищево, ул Советская, з/у 64, с кадастровым номером 73:13:030302:449, площадью 1092 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности Баляну Григору Меружановичу (дата государственной регистрации: 23.12.2022 номер государственной регистрации:  73:13:030302:449-73/032/2022-1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено здание, наименование - жилой дом с котельной и принадлежностями, с кадастровым номером 73:13:030302:104, принадлежащий на праве собственности Баляну Григору Меружановичу (дата государственной регистрации: 12.02.2008 номер государственной регистрации: 73-73-06/003/2008-093). В ходе визуального осмотра было установлено, что на земельном участке  расположен жилой дом, в котором находится салон красоты «Sofia», а также магазин автозапчастей и аксессуаров (Tot_samiy-shop73). Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор). Согласно Классификатору установленный для земельного участка вид разрешенного использования (Индивидуальное жилищное строительство) не предусматривает возможности размещения салона красоты и магазина автозапчастей и аксессуаров. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования. Согласно пункту 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 14.2 ЗК РФ виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу пункта 1 статьи 14.4 любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей. В соответствии с пунктом 4 статьи 14.1 ЗК РФ основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН (п.5 ст. 14.1 ЗК РФ). Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешённого использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства. Тем самым, в данных действиях указанного гражданина усматриваются признаки нарушения  требований земельного законодательства (п.2 ст. 7, ст.42 Земельного кодекса РФ), ответственность за которое предусмотрена ст.8.8. КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.