|
Значение |
В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, м.р-н Новоспасский, г.п. Новоспасское, р.п. Новоспасское, ул. Горшенина, з/у 12, с кадастровым номером 73:11:010418:546 имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка составляет 100 кв. м.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Правообладателем указанного земельного участка на праве собственности является Хусаинов Ринат Зякярьевич (№ 73:11:010418:546-73/027/2019-1 от 30.12.2019).
Также, согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположено нежилое здание магазина с кадастровым номером 73:11:010418:258, принадлежащее на праве собственности Хусаинову Ринату Зякярьевичу.
В ходе визуального осмотра земельного участка было установлено, что земельный участок с северной, южной и восточной сторон имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 73:11:010418:557, с западной стороны граничит с землями общего пользования, ограждение отсутствует, доступ к земельному участку свободен. На земельном участке установлено здание магазина. На здании магазина имеется вывеска «Буль Мясо».
На момент проведения выездного обследования магазин функционировал.
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Вид разрешённого использования земельного участка – «индивидуальное жилищное строительство» предусматривает собой:
- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение здания магазина на земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, с целью извлечения прибыли, не предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования.
Согласно пункту 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 14.1 ЗК РФ основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 ЗК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14.2 ЗК РФ виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 14.4 любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешённого использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства.
Таким образом, усматриваются отдельные признаки нарушения требований земельного законодательства (п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ), ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |
