Причина проверки:

мотивированное представление по результатам рассмотрения или предварительной проверки поступивших обращений и заявлений граждан о следующих фактах нарушение прав потребителей

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Законом прямо определены случаи когда застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства права застройщика установленные в абз 4 п 44 договора об участии в долевом строительстве 2605620 от 07092020 г ущемляют права потребителя установленные законодательством позволяя застройщику считать письмо полученным дольщиком на 6 день с даты поступления его в почтовое отделение дольщикаП 83 договора об участии в долевом строительстве 2605620 от 07092020 г ограничивающий право участника на соразмерное уменьшение цены договора возмещение своих расходов на устранение недостатков отказ от подписания акта приемапередачи противоречит вышеприведенным правовым нормам и ущемляет права потребителя Таким образом участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права Следовательно установление обществом в договоре обязанности дольщика компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи помещения то есть до того момента когда у потребителя возникнет какоелибо право на конкретное жилое помещение ущемляет установленные законом права потребителяНа основании ч 4 ч 5 ст 5 ФЗ 214 основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора является просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа или систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором периодСогласно ч 3 ст 9 ФЗ 214 в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора предусмотренных частями 4 и 5 ст 5 ФЗ 214 застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке предусмотренном ч 4 ст 8 ФЗ 214 предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требованияСогласно ч 1 ст 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или иными правовыми актамиОдносторонний отказ застройщика по иным основаниям не указанным в ч 4 ч 5 ст 5 ФЗ 214 ущемляет права потребителяВ соответствии с п 1 ст 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договораСогласно п 4 ст 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актамиВ силу п ст 16 Закона Российской Федерации от 07021992 г 23001 «О защите прав потребителей» условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей признаются недействительными

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 5 ст 5 ч 2 ст 7 ч 4 5 ст 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч 1 ст 310 п4 ст 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации ст 16 Закона РФ от 07021992 г 23001 «О защите прав потребителей»
• Закон РФ от 07021992 г 23001 «О защите прав потребителей» Гражданский Кодекс РФФЗ от 30 декабря 2004 г 214ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Выданные предписания:

• Требования предписываемые к выполнению в целях устранения нарушения обязательных требований1 Привести в соответствие с действующим законодательством условия пунктов 44 83 87 89 128 типовых форм заключаемых с потребителем договоров с учетом нарушений выявленных в ходе проведения внеплановой документарной проверки2 Известить потребителей КАС КАЕ о том что условия пунктов 44 83 87 89 128 договора об участии в долевом строительстве 2605620 от 07092020 г ущемляют установленные законом права потребителей