Причина проверки:

Проверка проводится в целях осуществления контроля за соблюдением ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» требований Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ а также принятых в соответствии с ним нормативноправовых актов Российской Федерации и Челябинской области при строительстве объектов1 жилой дом 4 стр 1 очередь по ул Труда в г Челябинске проектная декларация 74000792 2 жилой дом 5 стр со встроенным детским садом на 125 мест на участке 2го этапа 1 очереди микрорайона Западный луч в Центральном районе г Челябинска проектная декларация 740009233 жилой дом 6 стр со встроенным детским садом на 125 мест на участке 2го этапа 1 очереди микрорайона Западный луч в Центральном районе г Челябинска проектная декларация 74000924 4 автостоянка 1 по улТруда в г Челябинске проектная декларация 740009265 автостоянка 2 по ул Труда в г Челябинске проектная декларация 74000927 Обязательные требования подлежащие проверкеСоблюдение ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» требований законодательства об участии в долевом строительстве при составлении отчётности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства в части использования целевых средств участников долевого строительства в части исполнения застройщиком требований законодательства об участии в долевом строительстве к составу порядку способам срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства

Цели, задачи проверки:

Внеплановая проверка проводится по следующим основаниям выявление в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве отклонение ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» от примерного графика реализации проекта строительства жилого дома 4 стр 1 очередь на шесть и более месяцев неисполнение застройщиком требований законодательства о направлении в Единую информационную систему жилищного строительства проектной документации на строительство жилого дома 4 стр 1 очередь в установленный срок

Выявленные нарушения (8 шт.):

• Установлены факты непредставления ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» документов необходимых для проведения проверки что является административным правонарушением предусмотренным частью 4 статьи 1428 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
• Установлены нарушения требований части 8 статьи 8 Федерального закона от 01072018г 175ФЗ при получении застройщиком оплаты по договорам участия в долевом строительстве заключенным для строительства жилого дома 4 стр 1 очередь
• Установлены факты несоответствия условий договоров участия в долевом строительстве требованиям части 3 статьи 5 Федерального закона от 30122004г 214ФЗ
• Установлены нарушения требований части 1 статьи 11 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ допущенные при заключении договоров уступки права требования в отношении помещений расположенных в жилом доме 4 стр 1 очередь
• Застройщик не представил документы подтверждающие целевое использование части денежных средств участников долевого строительства жилого дома 4 стр 1 очередь
• Выявлены факты неисполнения ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» установленного порядка размещения в Единой информационной системе жилищного строительства информации требование о размещении которой установлено законодательством об участии в долевом строительстве что является административным правонарушением предусмотренным статьёй 13193 КоАП РФ
• Установлены факты несоответствия условий договоров участия в долевом строительстве заключённых для строительства жилого дома 4 стр 1 очередь требованиям части 2 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• Установлены факты представления ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» недостоверных сведений в ежеквартальной отчётности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства а также факты представления указанной отчётности не в полном объёме

Нарушенный правовой акт:

• пункт 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• Часть 8 статьи 8 Федерального закона от 01072018 г 175ФЗ
• часть 3 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• часть 1 статьи 18 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• часть 4 статьи 19 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• требования статьи 31 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• часть 8 статьи 8 Федерального закона от 25122018 г 478ФЗ
• Правила размещения информации субъектами информации обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26032019 г 319 П
• требования части 2 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• Представление отчетности содержащей недостоверные сведения или представление отчетности не в полном объеме является административным правонарушением предусмотренным частью 3 статьи 1428 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
• пункт 2 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• пункт 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ
• часть 9 статьи 8 Федерального закона от 25122018 г 478ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Выданные предписания:

• 1 Привести условия пункта 42 ДДУ 41 от 13052019 г и пункта 42 ДДУ 411 от 13052019 г в соответствие с требованиями части 3 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ с учётом положений части 8 статьи 8 Федерального закона от 01072018г 175ФЗ Условиями ДДУ заключенных до 01072019 г может быть предусмотрена оплата путем зачисления денежных средств на специализированный счёт открытый в уполномоченном банке и сведения о котором содержатся в проектной декларации на строительство жилого дома 4 стр 1 очередь либо с использованием счетов эскроу в соответствии со статьёй 154 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ2 Привести условия пункта 441 ДДУ 41 от 13052019 г пункта 441 ДДУ 411 от 13052019 г пункта 441 ДДУ 411920222324252728293031333436374042434445464749515253545557585960616364656667686970727374757677787981 от 27022019 г и пункта 441 ДДУ 4121ЗЛ от 31072018г в соответствие с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗВ силу части 2 статьи 5 Федерального закона от 30122004 г 214ФЗ цена договора может быть изменена исключительно по соглашению сторон3 Не позднее 15092021 г представить в Министерство надлежащем образом заверенные копии дополнительных соглашений к договорам подтверждающих исполнение требований пунктов 1 и 2 данного предписания
• 1сведения в пунктах 123 125 128 1310 141 142 143 201 202 формы II Отчётности по жилому дому 4 стр 1 очередь за 1 квартал 2021 года привести в соответствие с информацией содержащейся в первичных документах2 в форме IV указанной Отчётностидобавить столбцы отражающие величину планируемой и фактической степени готовности отдельных этапов работ по итогам IV квартала 2020 г и I квартала 2021 гисключить из формы IV Отчётности недостоверные сведения о частичном выполнении работ по возведению конструкций надземной части объекта недвижимости работ по устройству внутридомовых сетей инженернотехнического обеспечения а также об общей степени строительной готовности объекта пункты 5 6 и 9 формы IVпроизвести заполнение сведений в пунктах 5 6 и 9 формы IV Отчётности в единообразном формате с нарастающим итогом3 не позднее 02092021 г направить откорректированную Отчётность в Министерство посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства