Причина проверки:

Рассмотрение обращения 9240 от 22042021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• часть 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации п 27 Постановление Правительства Российской Федерации 491 от 13082008 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Выданные предписания:

• Собственниками помещений в многоквартирном доме 164 по проспекту Карла Маркса на общем собрании оформленном протоколом от 21062017 года принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний общедомовых приборов учетаПроведение начисления платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме неправомерно ввиду того что изменение в часть 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества производится исходя из показаний общедомовых приборов учета по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступило в силу в августе 2017 года То есть до вступления изменения в законодательный акт начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества должно производиться исходя из нормативов потребления ресурсов часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 года 176ФЗТаким образом начисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение» по показаниям общедомового прибора учета не правомерноВ соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации настоящим Кодексом и другими федеральными законамиСогласно ч 4 ст 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной властиПри этом исходя из содержания ч 5 ст 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений документов содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиямВ приложении 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 г 354 далее Правил указано что общая площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно сведениям указанным в паспорте многоквартирного домаСогласно п 27 Постановление Правительства Российской Федерации 491 от 13082008 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы ключи от помещений входящих в состав общего имущества электронные коды доступа к оборудованию входящему в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вносить в такие документы необходимые изменения связанные с управлением общим имуществомСогласно информации ООО УК «ТЖХ г Магнитогорска» технический паспорт на многоквартирный дом 164 по пр Карла Маркса не актуализирован