Причина проверки:

Рассмотрение обращения 11348 от 31052021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• части 1 3 ст 36 ст 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• Согласно частям 1 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе коридоры лестничные площадки приквартирные холлы Согласно статье 44 ЖК РФ использование общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно на основании решения общего собрания собственников В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской ФедерацииПункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан соседей обеспечивать сохранность жилого помещения не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий приводящих к его порче поддерживать надлежащее состояние жилого помещения соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении подъездах на лестничных клетках в других помещениях общего пользования обеспечивать сохранность санитарнотехнического и иного оборудованияНа основании п п 13 16 указанных выше Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья жилищного жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее ответственные лица или управляющей организацией а при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами оказывающими услуги и или выполняющими работыВ силу ст 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком домеСогласно пункту 358 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением «крепления к стенам зданий различных растяжек подвесок вывесок указателей флагштоков и других устройств установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения»В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 года 491 ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности Согласно вышесказанному стена многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений Соответственно использование общего имущества собственников должно осуществляться с согласия собственников помещенийВ ходе проверки проведен осмотр фасада многоквартирного дома 147 по проспекту Карла Маркса При визуальном осмотре установлено размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде дома в том числе в районе подъезда 1 В ходе проведения проверки разрешающих документов на размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде вышеуказанного дома а именно протокол общего собрания собственников не представлен