Причина проверки:

Рассмотрение обращения 11742 от 03062021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• п 3 «Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 г 290 статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушен пункт 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 года 491 пункт 12 в раздела II Постановления правительства РФ «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» от 14052013г 410

Выданные предписания:

• 1 На момент осмотра лестничных клеток установлено наличие «волосяных» трещин на отделочном слое стеновых панелей в районе расположения жилых помещений 21 и 24 2 Также в ходе проведения проверки представлены акты осмотра вентиляционных каналов многоквартирного дома 4 по улице Раздольной В данном акте отсутствует информация о проверках проведенных в жилом помещении 21
• 1 Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме а именно помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры технические этажи чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалыСогласно пункту 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включается в том числе система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного домаВ соответствии с пунктом 1 Правил 491 состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном домеСогласно подпункту «а» пункта 16 Правил 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами оказывающими услуги и или выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии со ст 164 ЖК РФПисьмом Министерства Строительства и ЖилищноКоммунального Хозяйства Российской Федерации от 11 апреля 2016 года 10686АТ04 разъяснено что домофон как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном домеВместе с тем установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения которая устанавливается в порядке предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ или соответствующее решение принято на общем собрании собственников в соответствии со статьей 44 ЖК РФ Согласно информации предоставленной управляющей компанией ООО «УЖЭК» «ДомоуправМ» автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов данного дома домофонная система предусмотрены проектной документацией указанного многоквартирного дома Домофонная система согласно договору управления многоквартирным домом 4 по улице Раздольной включена в состав общего имуществаПлата за домофонную систему управляющей компанией включена в счет квитанциях отдельной строкой «Обслуживание домофонной системы» в разделе «прочее» не правомерно2 В ходе проведения проверки установлено что начисления платы собственникам жилых помещений многоквартирного дома 4 по улице Раздольной за коммунальный ресурс «электроснабжение» потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за май 2019 года ноябрьдекабрь 2019 года февральиюнь 2020 года августсентябрь 2020 года ноябрь 2020 года апрель 2021 года управляющей компанией произведены исходя из показаний общедомовых приборов учета Данные начисления превышают норматив потребления данных коммунальных ресурсов