Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения (входящий от 21.04.2022 г. № 5785) выявлен факт ненадлежащего содержания управляющей организации ООО «Коммунсервис-2» общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Я.М. Свердлова, дом № 22, а именно: отказу в проведении текущего ремонта кровли встроенно-пристроенного нежилого помещения в связи с исключением кровли из состава общего имущества многоквартирного дома. Из технического паспорта здания № 22, расположенного в г. Златоусте Челябинской области, составленного по состоянию на 22.10.2004 г., следует, что здание состоит из двух частей - литер А и литер А1, дата постройки – 1979 г., цокольный и первый этажи строений литера А и литера А1 имеют общие несущие стены. Строительство здания производилось на земельном участке, отведенном в соответствии с решением Златоустовского городского совета народных депутатов от 25.10.1979 г. № 434/1, в котором указано на выдел земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенной столовой. Заключением, составленным ООО «СК «Авангард», по материалам обследования технического состояния конструкций указанного дома, датированным 2012 г. установлено. Здание (строение) литер А1 является встроено-пристроенным к зданию (строению) литер А, так как находится в его габаритах. Здание (строение) имеет частично собственный фундамент и собственные стены. Полный демонтаж здания (строения) литер А1 не возможен. Базовыми элементами здания (строения) литер А1 являются сборные железобетонные конструкции: фундаменты, ригели, плиты перекрытия сплошного сечения или многопустотный настил, стеновые блоки и панели колонны высотой на 1-3 этажа, которые в свою очередь являются конструкциями здания (строения) литер А. Согласно постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от 13.09.2012 г. № 18АП-8008/2012 по делу № А76-19321/2011, суд оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в том числе заключение ООО «СК «Авангард», суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что части здания под литером А и литером А1 имеют общие конструкции (несущая стена дома, являющаяся стеной между многоквартирным домом и спорным помещением) и земельный участок. Таким образом, спорное помещение не является самостоятельным отдельно стоящим зданием, а является встроено-пристроенным помещением. Соответственно кровля нежилого помещения является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Челябинская обл., г. Златоуст, ул. им. Я.М. Свердлова, дом № 22.