Предостережение:

• 1) В Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» поступило обращение (№ 11283 от 03.08.2022) от собственника жилого помещения № 25, по адресу: Челябинская обл., г. Озерск, ул. Семенова, д. 7 о нарушении прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, а именно: жителями дома незаконно выполнено ограждение земельного участка, установлены столбики, натянут трос на придомовой территории дома, что привело к ограничению доступности пользования земельным участком. Таким образом, управляющей организацией ООО «ЖЭК-4» не обеспечено соблюдение обязательных жилищных требований в части соблюдения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, по обеспечению доступности пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно части 1 (п.п.4), 3, 4, 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц; - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Согласно подпунктам «в», «г» пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; -  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц о нарушении прав и законных интересов собственника помещения многоквартирного дома, по адресу: Челябинская обл., г. Озерск, ул. Семенова, д. 7 по обеспечению доступности пользования земельным участком по указанному адресу