Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭКСПЕРТ"
№74220947400004432260

🔢 ИНН:	7456047054
🆔 ОГРН:	1207400044961
📍 Адрес:	455025, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Магнитогорск, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, Д. 57, ОФИС 9
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.12.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭКСПЕРТ" (ИНН: 7456047054) , адрес: 455025, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Магнитогорск, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, Д. 57, ОФИС 9

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7456047054
ОГРН проверяемого лица	1207400044961
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭКСПЕРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	455025, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Магнитогорск, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, Д. 57, ОФИС 9

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Басманова А.К.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Государственный инспектор отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) В обращении (вх. № 17537 от 15.11.2022) заявитель указывает на образование трещин в жилых помещениях №№ 99, 102, 108 и на лестничных клетках подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске. В феврале 2022 по обращению жителей квартир № 99, 102, 108 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске, направленного в адрес администрации города Магнитогорска представителем Магнитогорского территориального отдела Главного управления проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей компании ООО «ДомЭксперт» по вопросу содержания общего имущества (перекрытий, стен, перегородок) в жилых помещениях № 99, 102, 108 указанного многоквартирного дома. В ходе внеплановой выездной проверки установлено, что ООО «ДомЭксперт» не обеспечено надлежащее содержание строительных конструкций дома (в помещении № 99 на отделочном слое в комнате № 1 (спальня) и в коридоре над дверным проемом установлены волосяные трещины, в комнате № 2 (детская) под оконным проемом установлены трещины. В жилом помещении № 102 в комнате установлено нарушение штукатурного слоя потолка, установлены трещины на потолке в районе стыка межкомнатной стены и потолка, трещины в районе расположения оконного проема, а также волосяные трещины на стыках плит перекрытия в комнате, кухне, ванной комнате и туалете. В жилом помещении № 108 в помещении кухни, комнаты № 1 (спальня) и комнаты № 2 (зал) в районе расположения оконных проемов установлены трещины). По результатам проведенной проверки управляющей компании ООО «ДомЭксперт» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Контроль исполнения предписания остается в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». ООО «ДомЭксперт» предоставлены документы, подтверждающие исполнение предписания, а именно, копия заключения экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской оценено как ограниченно работоспособное. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. Причиной образования трещин в несущих и ограждающих конструкциях подъезда № 7 является просадка фундамента, которая, в свою очередь, вызвана замачиванием грунта основания вследствие повреждения и протечек трубы канализационного выпуска. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Выполнить ремонт/замену поврежденной трубы канализационного выпуска подъезда № 7. Согласно представленному ООО «ДомЭксперт» акту от 07.06.2022, подписанному двумя сторонами управляющей компанией и МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорска, ресурсоснабжающей организацией были произведены работы по замене выпуска канализации подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской. 2. Установить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение календарного года. Согласно представленным ООО «ДомЭксперт» актам, подписанным собственниками, в жилых помещениях № 99, 108, установлены маяки для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин. В жилом помещении № 102 маяк для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин не установлен, в связи с отказом собственника, что подтверждается актом за его подписью. Также ООО «ДомЭксперт» представлена копия журнала наблюдения за раскрытием трещин (дата начала 12.08.2022). В связи с возникновением новых трещин в вышеуказанных квартирах ООО «ДомЭксперт» был заключен договор со специализированной организацией ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» на повторное обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской от 17.10.2022, а также были взяты пробы грунта из под подошвы фундамента. По результатам проведенного обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 вышеуказанного дома, оценено как ограниченно работоспособное. В процессе визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 были выявлены многочисленные трещины в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек, что приводит к некоторому снижению несущей способности данных конструкций, но отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. По результатам проведенных исследований состава грунта отобранного из шурфа, локально находящегося вблизи выявленных дефектов было установлено, что набухание грунта связано с гидрофильностью и коллоидной активностью глин, чем больше пылевых частиц, тем сильнее они набухают. Из этого следует, что свойства грунта вернуться к нормальным при достижении естественной влажности грунта. Процесс изменения влажности грунта к естественному состоянию является продолжительным процессом и зависит от многих факторов. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Продолжить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение года с момента устранения причины подтопления (замачивания) грунта под основанием, то есть до 19.05.2023. 2. При отсутствии динамики в раскрытии трещин раньше указанного срока в п. 1 (19.05.2023) выполнить заделку трещин в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек ремонтными составами, восстановить гидроизоляцию асфальтобетонной отмостки. 3. Для исключения повторного подтопления (замачивания) грунта выполнить проверку работоспособности (исправности) канализационного выпуска подъезда № 7 по окончании мониторинга раскрытия трещин 19.05.2023, либо при достижении стабилизации раскрытия трещин. В настоящее время раскрытие трещин не стабилизировалось, имеются изменения в сторону увеличения.

Значение

1) В обращении (вх. № 17537 от 15.11.2022) заявитель указывает на образование трещин в жилых помещениях №№ 99, 102, 108 и на лестничных клетках подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске. В феврале 2022 по обращению жителей квартир № 99, 102, 108 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске, направленного в адрес администрации города Магнитогорска представителем Магнитогорского территориального отдела Главного управления проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей компании ООО «ДомЭксперт» по вопросу содержания общего имущества (перекрытий, стен, перегородок) в жилых помещениях № 99, 102, 108 указанного многоквартирного дома. В ходе внеплановой выездной проверки установлено, что ООО «ДомЭксперт» не обеспечено надлежащее содержание строительных конструкций дома (в помещении № 99 на отделочном слое в комнате № 1 (спальня) и в коридоре над дверным проемом установлены волосяные трещины, в комнате № 2 (детская) под оконным проемом установлены трещины. В жилом помещении № 102 в комнате установлено нарушение штукатурного слоя потолка, установлены трещины на потолке в районе стыка межкомнатной стены и потолка, трещины в районе расположения оконного проема, а также волосяные трещины на стыках плит перекрытия в комнате, кухне, ванной комнате и туалете. В жилом помещении № 108 в помещении кухни, комнаты № 1 (спальня) и комнаты № 2 (зал) в районе расположения оконных проемов установлены трещины). По результатам проведенной проверки управляющей компании ООО «ДомЭксперт» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Контроль исполнения предписания остается в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». ООО «ДомЭксперт» предоставлены документы, подтверждающие исполнение предписания, а именно, копия заключения экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской оценено как ограниченно работоспособное. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. Причиной образования трещин в несущих и ограждающих конструкциях подъезда № 7 является просадка фундамента, которая, в свою очередь, вызвана замачиванием грунта основания вследствие повреждения и протечек трубы канализационного выпуска. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Выполнить ремонт/замену поврежденной трубы канализационного выпуска подъезда № 7. Согласно представленному ООО «ДомЭксперт» акту от 07.06.2022, подписанному двумя сторонами управляющей компанией и МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорска, ресурсоснабжающей организацией были произведены работы по замене выпуска канализации подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской. 2. Установить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение календарного года. Согласно представленным ООО «ДомЭксперт» актам, подписанным собственниками, в жилых помещениях № 99, 108, установлены маяки для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин. В жилом помещении № 102 маяк для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин не установлен, в связи с отказом собственника, что подтверждается актом за его подписью. Также ООО «ДомЭксперт» представлена копия журнала наблюдения за раскрытием трещин (дата начала 12.08.2022). В связи с возникновением новых трещин в вышеуказанных квартирах ООО «ДомЭксперт» был заключен договор со специализированной организацией ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» на повторное обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской от 17.10.2022, а также были взяты пробы грунта из под подошвы фундамента. По результатам проведенного обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 вышеуказанного дома, оценено как ограниченно работоспособное. В процессе визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 были выявлены многочисленные трещины в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек, что приводит к некоторому снижению несущей способности данных конструкций, но отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. По результатам проведенных исследований состава грунта отобранного из шурфа, локально находящегося вблизи выявленных дефектов было установлено, что набухание грунта связано с гидрофильностью и коллоидной активностью глин, чем больше пылевых частиц, тем сильнее они набухают. Из этого следует, что свойства грунта вернуться к нормальным при достижении естественной влажности грунта. Процесс изменения влажности грунта к естественному состоянию является продолжительным процессом и зависит от многих факторов. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Продолжить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение года с момента устранения причины подтопления (замачивания) грунта под основанием, то есть до 19.05.2023. 2. При отсутствии динамики в раскрытии трещин раньше указанного срока в п. 1 (19.05.2023) выполнить заделку трещин в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек ремонтными составами, восстановить гидроизоляцию асфальтобетонной отмостки. 3. Для исключения повторного подтопления (замачивания) грунта выполнить проверку работоспособности (исправности) канализационного выпуска подъезда № 7 по окончании мониторинга раскрытия трещин 19.05.2023, либо при достижении стабилизации раскрытия трещин. В настоящее время раскрытие трещин не стабилизировалось, имеются изменения в сторону увеличения.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭКСПЕРТ" №74220947400004432260