|
Значение |
В обращении (вх. № 18436 от 29.11.2022) заявителем указано, что в многоквартирном доме № 1 по ул. им. В.П. Чкалова в городе Златоусте температура воздуха в жилых помещениях не соответствовала требуемым параметрам.
09.12.2022 Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования многоквартирного дома по адресу: г. Златоуст, ул. им. В.П. Чкалова, д. 1. В ходе обследования установлено:
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем.
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащее содержание которых обеспечивается управляющей организацией (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а именно постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Пунктом 5.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11);
равномерный прогрев всех нагревательных приборов
Температура
наружного
воздуха
Температурные показатели
в подающем трубопроводе
Параметры обратном
трубопроводе
— 5°С
+ 78°С.
+ 56°С.
На момент обследования выявлено:
- в кв. № 9,13,53,54 неравномерный прогрев отопительных приборов;
Квартира №
Температурные показатели
в подающем трубопроводе
Параметры обратном
трубопроводе
9
Комната (зал) + 35,4°С
Комната (спальня) + 44,8°С
+ 35,1°С
+ 34,1°С
13
Комната (зал) + 32,7°С
Комната (спальня) + 37,0°С
Комната (спальня) + 44,9°С
+ 30,4°С
+ 31,8°С
+ 37,4°С
54
Комната (зал) + 44,3°С
+ 34,7°С
53
Комната (зал) + 47,9°С
Комната (спальня) + 45,1°С
Комната (спальня) + 44,4°С
+ 44,1°С
+ 43,9°С |