Предостережение:

• 28.09.2021 г. между потребителем и акционерным обществом Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки (сейчас - акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций») был заключен договор участия в долевом строительстве дома № 10-04/311-21 (далее – Договор). Согласно абз.1 п. 6.2 Договора в случае если квартира построена застройщиком с существенными отступлениями от условий настоящего договора, что привело к существенному ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, то участник до подписания акта приема-передачи квартиры вправе потребовать от застройщика составления акта осмотра с указанием существенным недостатком, подлежащих устранению». Абз. 2 п. 6.2 Договора гласит, что при этом стороны договорились, в порядке ч. 2 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ, что участник не вправе заявлять требование о соразмерном уменьшении цены договора и/или возмещении своих расходов на устранение недостатков, в том числе в судебном порядке, при наличии указанных выше недостатков, до момента реализации застройщиком своего права на безвозмездное устранение недостатков. Однако, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Из чего следует, что за потребителем также закреплено право на предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении своих расходов на устранение недостатков. Согласно подп. 15 п. 2 ст. 16 Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Ограничение права потребителя на предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении своих расходов на устранение недостатков говорит о наличии в Договоре недопустимых условий, ущемляющих права потребителя. Согласно п. 11.6 Договора стороны определили, что будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора (вне зависимости от их предмета) в обязательном досудебном порядке путем переговоров. В соответствии с подп. 11 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом о защите прав потребителей не закреплён обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и участником долевого строительства, в связи с чем, включение в договор условия об обязательном досудебном порядке урегулирования спора является недопустимым и ущемляет права потребителя. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.