Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА"
№74230947400006645199
🔢 ИНН:
7451327530
🆔 ОГРН:
1117451014130
📍 Адрес:
обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.06.2023
🎯
Основание проведения
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
🔔
Предостережение
В обращении (обращениях) 8556 от 30.05.2023 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175 нарушения не указаны
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», в... Еще...В обращении (обращениях) 8556 от 30.05.2023 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175 нарушения не указаны
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве, в апреле 2023 г. сделан перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета (далее - ОПУ) электрической энергии (объема КР на СОИ, предъявленного ООО «Уралэнергосбыт»), только за период с сентября по декабрь 2022 г.
Собственники помещений в МКД находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) на предоставление коммунальных услуг. Решение собственников помещений о расчете платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний ОПУ, отсутствует. В 2022 г. плата за КР на СОИ начислена по нормативу.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 при наличии ОПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491, исходя из показаний ОПУ.
Письмом от 12.12.2022 № 66745-МС/00 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) даны разъяснения, что в первом квартале 2023 г. управляющие организации делают перерасчет платы КР на СОИ исходя из фактического расхода КР по показаниям ОПУ, предъявляемого им ресурсоснабжающими организациями за весь 2022 г.
Принять ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» меры по обеспечению соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 175 по ул. Труда в г. Челябинске, а именно: произвести перерасчет платы за электроэнергию на СОИ по показаниям ОПУ в МКД за период с января по август 2022 г. в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7451327530) , адрес: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175
Предостережение:
В обращении (обращениях) 8556 от 30.05.2023 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175 нарушения не указаны
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве, в апреле 2023 г. сделан перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета (далее - ОПУ) электрической энергии (объема КР на СОИ, предъявленного ООО «Уралэнергосбыт»), только за период с сентября по декабрь 2022 г.
Собственники помещений в МКД находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) на предоставление коммунальных услуг. Решение собственников помещений о расчете платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний ОПУ, отсутствует. В 2022 г. плата за КР на СОИ начислена по нормативу.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 при наличии ОПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491, исходя из показаний ОПУ.
Письмом от 12.12.2022 № 66745-МС/00 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) даны разъяснения, что в первом квартале 2023 г. управляющие организации делают перерасчет платы КР на СОИ исходя из фактического расхода КР по показаниям ОПУ, предъявляемого им ресурсоснабжающими организациями за весь 2022 г.
Принять ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» меры по обеспечению соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 175 по ул. Труда в г. Челябинске, а именно: произвести перерасчет платы за электроэнергию на СОИ по показаниям ОПУ в МКД за период с января по август 2022 г. в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
7451327530
ОГРН
1117451014130
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектами регионального государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, контролируемых лиц, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
Подвид объекта
Значение
Объектами регионального государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, контролируемых лиц, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
Инспектор
ФИО инспектора
Голодова Анна Андреевна
Должность инспектора
Значение
государственный инспектор
Орган контроля (надзора)
Значение
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В обращении (обращениях) 8556 от 30.05.2023 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 175 нарушения не указаны
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», в соответствии с вступившими в силу изменениями в законодательстве, в апреле 2023 г. сделан перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета (далее - ОПУ) электрической энергии (объема КР на СОИ, предъявленного ООО «Уралэнергосбыт»), только за период с сентября по декабрь 2022 г.
Собственники помещений в МКД находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) на предоставление коммунальных услуг. Решение собственников помещений о расчете платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний ОПУ, отсутствует. В 2022 г. плата за КР на СОИ начислена по нормативу.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 при наличии ОПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491, исходя из показаний ОПУ.
Письмом от 12.12.2022 № 66745-МС/00 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) даны разъяснения, что в первом квартале 2023 г. управляющие организации делают перерасчет платы КР на СОИ исходя из фактического расхода КР по показаниям ОПУ, предъявляемого им ресурсоснабжающими организациями за весь 2022 г.
Принять ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» меры по обеспечению соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 175 по ул. Труда в г. Челябинске, а именно: произвести перерасчет платы за электроэнергию на СОИ по показаниям ОПУ в МКД за период с января по август 2022 г. в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491.