|
Значение |
При рассмотрении обращение граждан (вх. 16714 от 21.09.2023), поступившее из Карталинской городской прокуратуры, о нарушении обязательных требований, в части содержания общего имущества (кровли) многоквартирного дома по адресу: пгт. Локомотивный, ул. Школьная, д. 42.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, на общем собрании, оформленном протоколом от 11.01.2021, принято решение о заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Победа».
11.01.2021 между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом № 1-ДУ.
В соответствии с реестром лицензии Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении названной организации.
В своем обращении заявитель указывает на протечки кровли в жилом помещении № 57 многоквартирного дома по указанному адресу. При этом меры, принятые управляющей организацией, в том числе по прочистке системы водоотведения с кровли, не привели к должному результату.
В целях выяснения обстоятельств, 06.10.2023 в ООО Управляющая компания «Победа», был направлен запрос № 485, о предоставлении информации, о проведенном в октябре 2023 обследовании жилого помещения № 57 и кровли многоквартирного дома по указанному адресу, выявленных нарушениях и принятых мерах.
Ответ на данный запрос до настоящего времени в Главное управление не поступил.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает управление домом.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в том числе кровля дома.
Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входят в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - необходимо незамедлительное их устранение.
В соответствии с пунктом 4.6.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода.
На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки:
- протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки;
- повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - 5 суток.
Неисполнение установленных требований влечет за собой неудовлетворительное техническое состояние кровли многоквартирного дома по адресу: п. Локомотивный, ул. Школьная, д. 42, приводящее к подтоплению жилого помещения № 57 и нарушению прав и законных интересов проживающих в помещении граждан.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
2□ Принять ООО Управляющая компания «Победа», ИНН: 7458003937, меры по недопустимости нарушений обязательных требований, в части обеспечения надлежащего состояния кровли многоквартирного дома по указанному адресу и предотвращения протечек в жилом помещении № 57.
2) Срок исполнения до 01.11.2023 |