Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№74230947400008459380

🔢 ИНН:	7424021430
🆔 ОГРН:	1047411001571
📍 Адрес:	457375, обл. Челябинская, р-н Еманжелинский, рп Зауральский, кв-л 3-й, д. 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.11.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7424021430) , адрес: 457375, обл. Челябинская, р-н Еманжелинский, рп Зауральский, кв-л 3-й, д. 7

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7424021430
ОГРН проверяемого лица	1047411001571
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	457375, обл. Челябинская, р-н Еманжелинский, рп Зауральский, кв-л 3-й, д. 7

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянова Александра Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Государственный инспектор отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Еманжелинский район, рп. Зауральский, квартал № 3, д. 7 (вх. 18439 от 16.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (общедомовой системы горячего водоснабжения) многоквартирного дома по указанному адресу. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 05.05.2010 № 8, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Жилищная компания». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 05.05.2010 № 8. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 05.05.2010 многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу, повлекшее за собой непредоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению начиная с января 2022. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. Исходя из письма ООО «Жилищная компания» от 23.10.2023 № 102 собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 24.12.2021 приняты решения о непроведении работ по ремонту (замене) оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), вышедшего из строя. Согласно письму названной организации от 07.11.2023 № 108, специалистами ООО «Жилищная компания» 07.11.2023 проведено обследование данного бойлера, в ходе которого сделан вывод о необходимости проведения работ по капитальному ремонту указанного оборудования. Кроме того, выявлена необходимость в проведении мероприятий по циркуляции горячего водоснабжения. Информация о принятых мерах, ООО «Жилищная компания» не представлена. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. При этом, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается в том числе внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения. В соответствии с пунктом 17 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ входит в том числе проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 18 данного перечня восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме входит в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. Согласно пункту 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. В соответствии с пунктом 5.3.15 названных Правил, устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. Согласно пункту 5.3.1 Правил № 170 температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, должно обеспечивать управление многоквартирным домом. Согласно пункту 4 раздела 2 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года является обязательным требованием к качеству коммунальных услуг. Кроме того, Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-30, установлен порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Закон № 430-30). В соответствии со статьями 3, 4 указанного Закона, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией, созданной органом местного самоуправления. При этом, инициатором рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме может выступать в том числе организация, осуществляющая управление соответствующим многоквартирным домом. Перечень документов, необходимых для предоставления в указанную комиссию, определен частью 7 статьи 4 Закона № 430-30. Таким образом, обеспечение работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), входит в обязанность управляющей организации, независимо от принятого собственниками помещений в доме решения. Кроме того, необходимость проведения работ, по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не освобождает управляющую организацию от ответственности за обеспечение надлежащего содержания и работоспособности данного имущества. Нарушение установленных требований приводит к непредоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме по указанному адресу, нарушению их прав и законных интересов. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять ООО «Жилищная компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера) в многоквартирном доме по указанному адресу.

Значение

При рассмотрении обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Еманжелинский район, рп. Зауральский, квартал № 3, д. 7 (вх. 18439 от 16.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (общедомовой системы горячего водоснабжения) многоквартирного дома по указанному адресу. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 05.05.2010 № 8, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Жилищная компания». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 05.05.2010 № 8. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 05.05.2010 многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу, повлекшее за собой непредоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению начиная с января 2022. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. Исходя из письма ООО «Жилищная компания» от 23.10.2023 № 102 собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 24.12.2021 приняты решения о непроведении работ по ремонту (замене) оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), вышедшего из строя. Согласно письму названной организации от 07.11.2023 № 108, специалистами ООО «Жилищная компания» 07.11.2023 проведено обследование данного бойлера, в ходе которого сделан вывод о необходимости проведения работ по капитальному ремонту указанного оборудования. Кроме того, выявлена необходимость в проведении мероприятий по циркуляции горячего водоснабжения. Информация о принятых мерах, ООО «Жилищная компания» не представлена. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. При этом, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается в том числе внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения. В соответствии с пунктом 17 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ входит в том числе проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 18 данного перечня восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме входит в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. Согласно пункту 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. В соответствии с пунктом 5.3.15 названных Правил, устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. Согласно пункту 5.3.1 Правил № 170 температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, должно обеспечивать управление многоквартирным домом. Согласно пункту 4 раздела 2 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года является обязательным требованием к качеству коммунальных услуг. Кроме того, Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-30, установлен порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Закон № 430-30). В соответствии со статьями 3, 4 указанного Закона, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией, созданной органом местного самоуправления. При этом, инициатором рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме может выступать в том числе организация, осуществляющая управление соответствующим многоквартирным домом. Перечень документов, необходимых для предоставления в указанную комиссию, определен частью 7 статьи 4 Закона № 430-30. Таким образом, обеспечение работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), входит в обязанность управляющей организации, независимо от принятого собственниками помещений в доме решения. Кроме того, необходимость проведения работ, по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не освобождает управляющую организацию от ответственности за обеспечение надлежащего содержания и работоспособности данного имущества. Нарушение установленных требований приводит к непредоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме по указанному адресу, нарушению их прав и законных интересов. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять ООО «Жилищная компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера) в многоквартирном доме по указанному адресу.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №74230947400008459380