Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№74230947400008514142

🔢 ИНН:	7424025636
🆔 ОГРН:	1087424000520
📍 Адрес:	454000, обл. Челябинская, г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.11.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7424025636) , адрес: 454000, обл. Челябинская, г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7424025636
ОГРН проверяемого лица	1087424000520
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	454000, обл. Челябинская, г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянова Александра Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Государственный инспектор отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования от 08.11.2023 № 798
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25 (вх. 18928 от 23.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (фасада) многоквартирного дома по указанному адресу. Между собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и ООО «Городская управляющая компания» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 05.10.2015. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявители указывают на образование трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. 08.11.2023 в рамках государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении ООО «Городская управляющая компания» в многоквартирном доме по указанному адресу. В ходе проведения обследования установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу 9-ти этажный, 2-ух подъездный. Материал стен кирпич. Визуально доступные участки фасада здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. При этом, в районе 1-го этажа ближе к правой торцевой части здания по отношению к ул. Советской Армии, выявлены трещины. Маяки наблюдения на трещинах не установлены. Выездное обследование проведено в 09 ч. 20 мин. Согласно письму ООО «Городская управляющая компания» от 10.11.2023 № 229, 08.11.2023 выполнены работы по ремонту (заделке) трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. В настоящее время ведутся мероприятия по подготовке необходимой документации, в целях усиления фасада дома. В акте осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от 08.11.2023, составленном 08.11.2023 в 10 ч. 15 мин., имеется подпись председателя совета дома, являющегося одним из заявителей, подписавших обращение. Информация, об установке на трещины маяков наблюдения, не предоставлена. Кроме того, в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что цокольная часть здания находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Местами наблюдаются сколы и трещины в цокольной части, негерметичность сопряжения с отмосткой здания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции. Подпунктом «г» пункта 10 названных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 3 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирного дома, входит в том числе: – выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; – выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин; – выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: – исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); – устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; – теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.2 названных Правил инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Исходя из пункта 4.2.1.14 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Кроме того, согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения. Для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Согласно пункту 4.2.3.4 названных Правил повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать. Неисполнение установленных требований приводит к неудовлетворительному техническому состоянию фасада и цокольной части здания, нарушению прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять «Городская управляющая компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния фасада и цокольной части многоквартирного дома по указанному адресу.

Значение

При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25 (вх. 18928 от 23.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (фасада) многоквартирного дома по указанному адресу. Между собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и ООО «Городская управляющая компания» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 05.10.2015. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявители указывают на образование трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. 08.11.2023 в рамках государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении ООО «Городская управляющая компания» в многоквартирном доме по указанному адресу. В ходе проведения обследования установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу 9-ти этажный, 2-ух подъездный. Материал стен кирпич. Визуально доступные участки фасада здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. При этом, в районе 1-го этажа ближе к правой торцевой части здания по отношению к ул. Советской Армии, выявлены трещины. Маяки наблюдения на трещинах не установлены. Выездное обследование проведено в 09 ч. 20 мин. Согласно письму ООО «Городская управляющая компания» от 10.11.2023 № 229, 08.11.2023 выполнены работы по ремонту (заделке) трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. В настоящее время ведутся мероприятия по подготовке необходимой документации, в целях усиления фасада дома. В акте осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от 08.11.2023, составленном 08.11.2023 в 10 ч. 15 мин., имеется подпись председателя совета дома, являющегося одним из заявителей, подписавших обращение. Информация, об установке на трещины маяков наблюдения, не предоставлена. Кроме того, в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что цокольная часть здания находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Местами наблюдаются сколы и трещины в цокольной части, негерметичность сопряжения с отмосткой здания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции. Подпунктом «г» пункта 10 названных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 3 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирного дома, входит в том числе: – выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; – выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин; – выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: – исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); – устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; – теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.2 названных Правил инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Исходя из пункта 4.2.1.14 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Кроме того, согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения. Для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Согласно пункту 4.2.3.4 названных Правил повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать. Неисполнение установленных требований приводит к неудовлетворительному техническому состоянию фасада и цокольной части здания, нарушению прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять «Городская управляющая компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния фасада и цокольной части многоквартирного дома по указанному адресу.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №74230947400008514142