Предостережение:

• По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено что содержится неполная и недостоверная информация, а именно: 1.1. проектная декларация, размещенная на объект долевого строительства (ID 47775) застройщиком в ЕИСЖС размещена с нарушением срока размещения. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 1.2. в разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и в карточке ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» не указан полностью адрес, а именно не указан юридического лица, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884 указан адрес застройщика 454091,Челябинская область, Г.О.Челябинский, Вн. р-н Центральный, г. Челябинск, ул Кирова, д.159, офис 612. Привести в соответствие раздел 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и карточку ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884. 1.3. раздел 9.2.2 «Наименование объекта» в проектной декларации указано: Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021 разделе 2 указано «Наименование объекта капитального строительства (этапа), в соответствии с проектной документацией» - Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Челябинская область, Сосновский р-о, Кременкульское сельское поселение. Раздел 9.2.2 «Наименование объекта» проектной декларации привести в соответствии с разрешением на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021. 1.4. в разделе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации не соответствуют данным Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. Раздел 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.5. в разделе 12.1 проектной декларации «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» - 12.1.1 Вид права застройщика на земельный участок указано - право субаренды, 12.1.2 –Договор субаренды земельного участка, 12.1.4 -30.09.2021, 12.1.5 - 15.11.2021, 12.1.6 - 08.04.2029, но данный документ не прикреплен. Согласно п. 5.3 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 14.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-137473481, кадастровый номер: 74:19:1203001:7387 указано следующее: - вид: аренда, срок действия с 28.09.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Флай Плэнинг»: 1) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 2) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 3) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 4) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, №2, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/059/2011-208; 7) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 8) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2021, дата государственной регистрации: 28.09.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 9) Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от 22.04.2021 об увеличении Цены уступки права аренды (стоимости прав и обязанностей, передаваемых по Договору аренды), № 1, выдан 11.07.2022. - вид: аренда, срок действия с 15.11.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Привилегия Партнерс»: 1) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 2) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 3) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2011-208; 4) Договор субаренды земельных участков, выдан 30.09.2017, дата государственной регистрации: 15.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7387-74/108/2021-8; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, № 2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 7) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 8) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 9) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.042011 №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 10) Дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков от 30.09.2021, № 1, выдан 11.08.2022. В соответствии с подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации следует разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). Кроме того, согласно части 4 статьи 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В разделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации вышеперечисленные документы не размещены. 1.6. В разделе 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» - 15.1.1 «Количество жилых помещений» в проектной декларации указано - 92. Согласно Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области указано : количество квартир (шт.) – 100. Раздел 15.1.1 «Количество жилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.7. В разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» - 19.7.2.1.1.1 «Площадь объектов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу» проектной декларации указано 91,3 кв.м. Согласно п. 5 «Договоры участия в долевом строительстве» выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 14.06.2023 № КУВИ-001/2023-137471785 площадь объекта, в отношении которого договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу – 72 кв. м. 2.1. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект договора участия в долевом строительстве объекта на нежилые помещения в ЕИСЖС застройщиком не размещен. 2.2. В ходе осмотра профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что застройщиком нарушено ежемесячное размещение фотографий, в соответствии частью 3.2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом л) пунктом 9 Правил размещения информации застройщик, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки.