РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИВИЛЕГИЯ ПАРТНЕРС"
№74231171227406565878

🔢 ИНН:
7453342855
🆔 ОГРН:
1217400032882
📍 Адрес:
обл Челябинская,р-н Сосновский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.06.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИВИЛЕГИЯ ПАРТНЕРС" (ИНН: 7453342855) , адрес: обл Челябинская,р-н Сосновский

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-19T11:02:48.745993Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-19T11:37:41.107142Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-19T11:37:41.107142Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-19T11:37:41.107142Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7453342855
ОГРН проверяемого лица 1217400032882
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИВИЛЕГИЯ ПАРТНЕРС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.13
Наименование проверочного листа Строительство мостов и тоннелей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.1
Наименование проверочного листа Строительство междугородних линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.3
Наименование проверочного листа Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73
Наименование проверочного листа 75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-2. Помещение инвентарной (каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.1
Наименование проверочного листа Торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.2
Наименование проверочного листа Торговля оптовая пиломатериалами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.3
Наименование проверочного листа Торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.5
Наименование проверочного листа Торговля оптовая листовым стеклом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.6
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.7
Наименование проверочного листа Торговля оптовая обоями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73.8
Наименование проверочного листа Торговля оптовая напольными покрытиями (кроме ковров)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74.1
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74.2
Наименование проверочного листа Торговля оптовая водопроводным и отопительным оборудованием и санитарно-технической арматурой
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74.3
Наименование проверочного листа Торговля оптовая ручными инструментами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.1
Наименование проверочного листа Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.12
Наименование проверочного листа Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.13
Наименование проверочного листа Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.45
Наименование проверочного листа Создание геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Челябинская,р-н Сосновский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Корюкалова Айгуль Каербековна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный государственный инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено что содержится неполная и недостоверная информация, а именно: 1.1. проектная декларация, размещенная на объект долевого строительства (ID 47775) застройщиком в ЕИСЖС размещена с нарушением срока размещения. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 1.2. в разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и в карточке ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» не указан полностью адрес, а именно не указан юридического лица, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884 указан адрес застройщика 454091,Челябинская область, Г.О.Челябинский, Вн. р-н Центральный, г. Челябинск, ул Кирова, д.159, офис 612. Привести в соответствие раздел 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и карточку ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884. 1.3. раздел 9.2.2 «Наименование объекта» в проектной декларации указано: Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021 разделе 2 указано «Наименование объекта капитального строительства (этапа), в соответствии с проектной документацией» - Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Челябинская область, Сосновский р-о, Кременкульское сельское поселение. Раздел 9.2.2 «Наименование объекта» проектной декларации привести в соответствии с разрешением на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021. 1.4. в разделе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации не соответствуют данным Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. Раздел 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.5. в разделе 12.1 проектной декларации «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» - 12.1.1 Вид права застройщика на земельный участок указано - право субаренды, 12.1.2 –Договор субаренды земельного участка, 12.1.4 -30.09.2021, 12.1.5 - 15.11.2021, 12.1.6 - 08.04.2029, но данный документ не прикреплен. Согласно п. 5.3 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 14.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-137473481, кадастровый номер: 74:19:1203001:7387 указано следующее: - вид: аренда, срок действия с 28.09.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Флай Плэнинг»: 1) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 2) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 3) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 4) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, №2, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/059/2011-208; 7) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 8) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2021, дата государственной регистрации: 28.09.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 9) Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от 22.04.2021 об увеличении Цены уступки права аренды (стоимости прав и обязанностей, передаваемых по Договору аренды), № 1, выдан 11.07.2022. - вид: аренда, срок действия с 15.11.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Привилегия Партнерс»: 1) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 2) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 3) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2011-208; 4) Договор субаренды земельных участков, выдан 30.09.2017, дата государственной регистрации: 15.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7387-74/108/2021-8; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, № 2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 7) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 8) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 9) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.042011 №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 10) Дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков от 30.09.2021, № 1, выдан 11.08.2022. В соответствии с подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации следует разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). Кроме того, согласно части 4 статьи 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В разделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации вышеперечисленные документы не размещены. 1.6. В разделе 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» - 15.1.1 «Количество жилых помещений» в проектной декларации указано - 92. Согласно Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области указано : количество квартир (шт.) – 100. Раздел 15.1.1 «Количество жилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.7. В разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» - 19.7.2.1.1.1 «Площадь объектов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу» проектной декларации указано 91,3 кв.м. Согласно п. 5 «Договоры участия в долевом строительстве» выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 14.06.2023 № КУВИ-001/2023-137471785 площадь объекта, в отношении которого договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу – 72 кв. м. 2.1. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект договора участия в долевом строительстве объекта на нежилые помещения в ЕИСЖС застройщиком не размещен. 2.2. В ходе осмотра профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что застройщиком нарушено ежемесячное размещение фотографий, в соответствии частью 3.2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом л) пунктом 9 Правил размещения информации застройщик, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки.

Предупреждение

Описание документа По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено что содержится неполная и недостоверная информация, а именно: 1.1. проектная декларация, размещенная на объект долевого строительства (ID 47775) застройщиком в ЕИСЖС размещена с нарушением срока размещения. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 1.2. в разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и в карточке ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» не указан полностью адрес, а именно не указан юридического лица, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884 указан адрес застройщика 454091,Челябинская область, Г.О.Челябинский, Вн. р-н Центральный, г. Челябинск, ул Кирова, д.159, офис 612. Привести в соответствие раздел 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации и карточку ЕИСЖС во вкладке «Единый реестр застройщиков» согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84432884. 1.3. раздел 9.2.2 «Наименование объекта» в проектной декларации указано: Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021 разделе 2 указано «Наименование объекта капитального строительства (этапа), в соответствии с проектной документацией» - Многоквартирный жилой дом № 7.1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Челябинская область, Сосновский р-о, Кременкульское сельское поселение. Раздел 9.2.2 «Наименование объекта» проектной декларации привести в соответствии с разрешением на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021. 1.4. в разделе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации не соответствуют данным Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. Раздел 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» и в разделе 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.5. в разделе 12.1 проектной декларации «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» - 12.1.1 Вид права застройщика на земельный участок указано - право субаренды, 12.1.2 –Договор субаренды земельного участка, 12.1.4 -30.09.2021, 12.1.5 - 15.11.2021, 12.1.6 - 08.04.2029, но данный документ не прикреплен. Согласно п. 5.3 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 14.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-137473481, кадастровый номер: 74:19:1203001:7387 указано следующее: - вид: аренда, срок действия с 28.09.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Флай Плэнинг»: 1) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 2) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 3) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г. №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 4) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, №2, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/059/2011-208; 7) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 8) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2021, дата государственной регистрации: 28.09.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 9) Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от 22.04.2021 об увеличении Цены уступки права аренды (стоимости прав и обязанностей, передаваемых по Договору аренды), № 1, выдан 11.07.2022. - вид: аренда, срок действия с 15.11.2021 по 08.04.2029, ООО «Специализированный застройщик» «Привилегия Партнерс»: 1) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, №4, выдан 17.09.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; 2) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; 3) Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2011-208; 4) Договор субаренды земельных участков, выдан 30.09.2017, дата государственной регистрации: 15.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7387-74/108/2021-8; 5) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, № 2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; 6) Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; 7) Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; 8) Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; 9) Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.042011 №ДЗ-41, №1, выдан 23.06.2017; 10) Дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков от 30.09.2021, № 1, выдан 11.08.2022. В соответствии с подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации следует разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). Кроме того, согласно части 4 статьи 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В разделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации вышеперечисленные документы не размещены. 1.6. В разделе 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» - 15.1.1 «Количество жилых помещений» в проектной декларации указано - 92. Согласно Постановлению от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021 от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области указано : количество квартир (шт.) – 100. Раздел 15.1.1 «Количество жилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с Постановлением от 23.12.2022 № 2622 «О внесении изменений в разрешение на строительство № 74-RU74522000-131-2021от 09.12.2021» выданного Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. 1.7. В разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» - 19.7.2.1.1.1 «Площадь объектов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу» проектной декларации указано 91,3 кв.м. Согласно п. 5 «Договоры участия в долевом строительстве» выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 14.06.2023 № КУВИ-001/2023-137471785 площадь объекта, в отношении которого договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счетов эскроу – 72 кв. м. 2.1. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект договора участия в долевом строительстве объекта на нежилые помещения в ЕИСЖС застройщиком не размещен. 2.2. В ходе осмотра профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что застройщиком нарушено ежемесячное размещение фотографий, в соответствии частью 3.2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом л) пунктом 9 Правил размещения информации застройщик, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой