РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ"
№74231171227406832109

🔢 ИНН:
7447216718
🆔 ОГРН:
1127447014640
📍 Адрес:
обл Челябинская,р-н Сосновский,п Западный
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ" (ИНН: 7447216718) , адрес: обл Челябинская,р-н Сосновский,п Западный

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-12T05:33:47.216960Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-12T06:05:46.233861Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-12T06:05:46.233861Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-12T06:05:46.233861Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7447216718
ОГРН проверяемого лица 1127447014640
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.1
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91
Наименование проверочного листа Строительство водных сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.5
Наименование проверочного листа Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.6
Наименование проверочного листа Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Челябинская,р-н Сосновский,п Западный

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вирясова Анна Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный государственный инженер-инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Приказом Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области (далее Главное управление) № 37 от 08.12.2022 года «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», размещенным на сайте gsn.gov74.ru, утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдения которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренной указанным Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после её размещения в указанной системе. Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133, (дата начала действия документа – 05.10.2018 г.), в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», установлен адрес сайта https://наш.дом.рф//. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 г. № 319 (начало действия документа – 28.05.2019 г.), утверждены Правила размещения субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС (далее – Правила размещения информации). Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ и пунктом 9 Правил размещения информации. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля ООО СЗ «ЭкоСити» (далее – Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф//, проектная декларация № 74- 000665 от 06.07.2023 г. (далее – проектная декларация), документы и информация, подгруженные по объекту ID 24460, сделаны скриншоты страниц указанного сайта. В ходе осмотра установлены нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства. 7.1 Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр.) Проектная декларация № 74-000665 (в редакции от 06.07.2023 г.), размещенная в ЕИСЖС ( далее – проектная декларация № 74-000665) содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.1.1. В соответствии с Приказом 239 – пр графы подраздела 4.1 раздела 4 проектной декларации заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 55, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо – запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-19-75-2019 от 07.10.2019 г.; - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 10, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU74522000-87-2021 от 30.12.2021 г.; - Жилой дом, строительный № 316, расположенный по адресу: поселок Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, участок 316, 318. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU52200-40-2021 от 08.06.2021 г.; - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 9, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU74522000-24-2022 от 01.06.2022 г.; 7.1.2. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно – технического обеспечения. В разделе 14.1 проектной декларации № 74-000665 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - 14.1«теплоснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 09.09.2019 г., «холодное водоснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 22.01.2019г., «электроснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 01.02.2019 г. При этом в разделе 23.1 проектной декларации № 74-000665 «Иная информация о проекте» отсутствует информация об исполнении технических условий. В ходе анализа проектной декларации, на предмет соответствия требованиям ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, установлено нарушение: в п. 14.1. не указана информация о технических условиях на холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение. Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек, следовательно, данные документы являются недействующим на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. Не заполнены подразделы сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям электроснабжения, теплоснабжении, водоснабжении. 7.2 В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона 214 от 30.12.2004 г. застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-156820326, выданной Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:8324 зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности Челябинской области, № 1266- зем, выдан 28.01.2022 г. (далее – Договор аренды № 1266- зем). Кроме того, из выписки следует, что к Договору аренды № 1266-зем имеются дополнительные соглашения: - дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, от 17.02.2022 г. (Далее- Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г.); - соглашение о внесении изменения в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, выдан 20.04.2022, дата государственной регистрации: 02.06.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1202003:8320-74/108/2022-5. В ходе осмотра профиля ООО СЗ «ЭкоСити» на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что застройщиком не в полном объеме размещены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202003:8324, на котором осуществляется строительство Объекта долевого строительства, а именно отсутствует Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г., являющееся неотъемлемой частью Договора аренды № 1266-зем. Таким образом, застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме.

Предупреждение

Описание документа Приказом Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области (далее Главное управление) № 37 от 08.12.2022 года «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», размещенным на сайте gsn.gov74.ru, утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдения которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренной указанным Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после её размещения в указанной системе. Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133, (дата начала действия документа – 05.10.2018 г.), в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», установлен адрес сайта https://наш.дом.рф//. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 г. № 319 (начало действия документа – 28.05.2019 г.), утверждены Правила размещения субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС (далее – Правила размещения информации). Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ и пунктом 9 Правил размещения информации. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля ООО СЗ «ЭкоСити» (далее – Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф//, проектная декларация № 74- 000665 от 06.07.2023 г. (далее – проектная декларация), документы и информация, подгруженные по объекту ID 24460, сделаны скриншоты страниц указанного сайта. В ходе осмотра установлены нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства. 7.1 Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр.) Проектная декларация № 74-000665 (в редакции от 06.07.2023 г.), размещенная в ЕИСЖС ( далее – проектная декларация № 74-000665) содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.1.1. В соответствии с Приказом 239 – пр графы подраздела 4.1 раздела 4 проектной декларации заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 55, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо – запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-19-75-2019 от 07.10.2019 г.; - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 10, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU74522000-87-2021 от 30.12.2021 г.; - Жилой дом, строительный № 316, расположенный по адресу: поселок Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, участок 316, 318. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU52200-40-2021 от 08.06.2021 г.; - Десятиэтажный многоквартирный жилой дом № 9, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный. Разрешение на ввод в эксплуатацию 74-RU74522000-24-2022 от 01.06.2022 г.; 7.1.2. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно – технического обеспечения. В разделе 14.1 проектной декларации № 74-000665 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - 14.1«теплоснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 09.09.2019 г., «холодное водоснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 22.01.2019г., «электроснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 01.02.2019 г. При этом в разделе 23.1 проектной декларации № 74-000665 «Иная информация о проекте» отсутствует информация об исполнении технических условий. В ходе анализа проектной декларации, на предмет соответствия требованиям ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, установлено нарушение: в п. 14.1. не указана информация о технических условиях на холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение. Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек, следовательно, данные документы являются недействующим на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. Не заполнены подразделы сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям электроснабжения, теплоснабжении, водоснабжении. 7.2 В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона 214 от 30.12.2004 г. застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-156820326, выданной Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:8324 зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности Челябинской области, № 1266- зем, выдан 28.01.2022 г. (далее – Договор аренды № 1266- зем). Кроме того, из выписки следует, что к Договору аренды № 1266-зем имеются дополнительные соглашения: - дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, от 17.02.2022 г. (Далее- Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г.); - соглашение о внесении изменения в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, выдан 20.04.2022, дата государственной регистрации: 02.06.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1202003:8320-74/108/2022-5. В ходе осмотра профиля ООО СЗ «ЭкоСити» на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что застройщиком не в полном объеме размещены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202003:8324, на котором осуществляется строительство Объекта долевого строительства, а именно отсутствует Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г., являющееся неотъемлемой частью Договора аренды № 1266-зем. Таким образом, застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой