Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт», (далее–Застройщик) осуществляет строительство объекта: Парк-отель «Тургояк-Резорт», расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, юго-западный берег озера Тургояк, участок с кадастровым номером 74:34:0000000:5091 Корпус № 3 (далее - объект). В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области (далее – Главное управление) произведён осмотр профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ объекта, а также сняты скриншоты с его страниц. В ходе проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установленного порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) (сайт https://наш.дом.рф/), а именно: 1) проектная декларация, размещенная на объект долевого строительства (Парк-отель «Тургояк-Резорт», расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, юго-западный берег озера Тургояк, участок с кадастровым номером 74:34:0000000:5091. Корпус № 3) № 74-001424 (ID 52717) Застройщиком в ЕИСЖС не актуализирована (скриншот № 1). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области) от 22.09.2023 № КУВИ-001/2023-216242630 содержатся сведения о зарегистрированных договорах долевого строительства. В разделе 19.7 проектной декларации № 74-001424 отсутствуют данные о заключенных договорах участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 2) В разделе 1.2.9 проектной декларации № 74-001424 содержатся не полные сведения о месте нахождения Застройщика – адрес, указанный в учредительных документах. Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.09.2023 № ЮЭ9965- 23-133606344 в разделе 7 «Адрес юридического лица» указан офис 14. 3) В разделе 6 проектной декларации № 74-001424 не внесены сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода. В проектной декларации содержится информация о финансовом результате на 31.12.2023 года. В соответствии с ч. 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 4) Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области) от 22.09.2023 № КУВИ-001/2023-216247894 в разделе 5.5 содержится информация о Дополнительном соглашении № 1 к договору аренды от 08.07.2022 № 2846-22 земельного участка с кадастровым номером 74:34:0000000:5091, находящегося в собственности Российской Федерации, выдан 07.03.2023, дата государственной регистрации: 03.04.2023. В разделе 12 проектной декларации № 74-001424 данные о Дополнительном соглашении № 1 к договору аренды от 08.07.2022 № 2846-22 земельного участка с кадастровым номером 74:34:0000000:5091 не содержатся. 5) В ЕИСЖС отсутствуют сведения о первом договоре долевого участия на объект (скриншот № 2). В соответствии с частью 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 6) В ЕИСЖС Застройщика отсутствуют сведения (уведомление) о начале строительства (скриншот № 3). В соответствии с пунктом 13 частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. 7) В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (скриншот № 4). Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52717) не размещены документы – проектная документация, данные документы размещены в разделе «Документы» во вкладке «Экспертиза».