Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ"
№74231171227407867774

🔢 ИНН:	7447216718
🆔 ОГРН:	1127447014640
📍 Адрес:	обл Челябинская,р-н Сосновский
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.09.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ" (ИНН: 7447216718) , адрес: обл Челябинская,р-н Сосновский

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-09-27T06:44:00.715000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7447216718
ОГРН проверяемого лица	1127447014640
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.1
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.11
Наименование проверочного листа	Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.91
Наименование проверочного листа	Строительство водных сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.99
Наименование проверочного листа	Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	70.22
Наименование проверочного листа	В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.1
Наименование проверочного листа	Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.5
Наименование проверочного листа	Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.6
Наименование проверочного листа	Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	82.99
Наименование проверочного листа	Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Челябинская,р-н Сосновский

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение	по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вирясова Анна Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный государственный инженер-инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Наличие у контрольного органа сведений о готовящихся нарушений обязательных требований
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	7.1 Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр.) Проектная декларация № 74-001416 (в редакции от 04.09.2023 г.), размещенная в ЕИСЖС ( далее – проектная декларация № 74-001416) содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.1.1. В соответствии с Приказом 239 – пр графы подраздела 4.1 раздела 4 проектной декларации заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Информация отражена не в полном объеме, не все объекты отражены. 7.2. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона 214 от 30.12.2004 г. застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2023 г. № КУВИ-001/2023-215246637, выданной Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:8323 зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности Челябинской области, № 1265- зем, выдан 28.01.2022 г. (далее – Договор аренды № 1265- зем). Кроме того, из выписки следует, что к Договору аренды № 1265-зем имеются дополнительные соглашения: - дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, от 17.02.2022 г. (Далее- Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г.); - соглашение о внесении изменения в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, выдан 20.04.2022, дата государственной регистрации: 02.06.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1202003:8320-74/108/2022-5. В ходе осмотра профиля ООО СЗ «ЭкоСити» на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что застройщиком не в полном объеме размещены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202003:8323, на котором осуществляется строительство Объекта долевого строительства, а именно отсутствует Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г., являющееся неотъемлемой частью Договора аренды № 1265-зем. Таким образом, застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 7.3.В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52327) не размещены документы – проектная документация, данные документы размещены в разделе «Документы» во вкладке «Экспертиза».

Значение

7.1 Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр.) Проектная декларация № 74-001416 (в редакции от 04.09.2023 г.), размещенная в ЕИСЖС ( далее – проектная декларация № 74-001416) содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.1.1. В соответствии с Приказом 239 – пр графы подраздела 4.1 раздела 4 проектной декларации заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Информация отражена не в полном объеме, не все объекты отражены. 7.2. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона 214 от 30.12.2004 г. застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2023 г. № КУВИ-001/2023-215246637, выданной Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:8323 зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности Челябинской области, № 1265- зем, выдан 28.01.2022 г. (далее – Договор аренды № 1265- зем). Кроме того, из выписки следует, что к Договору аренды № 1265-зем имеются дополнительные соглашения: - дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, от 17.02.2022 г. (Далее- Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г.); - соглашение о внесении изменения в договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, выдан 20.04.2022, дата государственной регистрации: 02.06.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1202003:8320-74/108/2022-5. В ходе осмотра профиля ООО СЗ «ЭкоСити» на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что застройщиком не в полном объеме размещены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202003:8323, на котором осуществляется строительство Объекта долевого строительства, а именно отсутствует Дополнительное соглашение от 17.02.2022 г., являющееся неотъемлемой частью Договора аренды № 1265-зем. Таким образом, застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 7.3.В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52327) не размещены документы – проектная документация, данные документы размещены в разделе «Документы» во вкладке «Экспертиза».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКОСИТИ" №74231171227407867774