Предостережение:

• При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Магнитогорска, в рамках профилактических мероприятий, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - на основании обращения от 27.09.2023 № АГ-08/3722 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 70 по ул. Чайковского, а именно устранение замечаний по капитальному ремонту дома (ремонт крылец, замены входных дверей в подъезды, окрашивание фасада), ненадлежащее состояние подъездов дома (не закреплены провода), постановления администрации города от 03.10.2023 № 10457-П «Об утверждении заданий на проведение контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом» проведены контрольные мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по месту осуществления им деятельности по соблюдению правил содержания общего имущества многоквартирного дома. Многоквартирный дом № 70 по ул. Чайковского находится в управлении ООО УК «Пионер», оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме. В ходе выездного обследования выявлено: Фасад дома и крыльца в удовлетворительном состоянии. Двери на входе в подъезды металлические. Посторонний запах и бросовый мусор в подъездах отсутствует. На трубах газоснабжения, отопления, почтовых ящиках, окнах, отопительных приборах – пыль, грязь, паутина. На лестничных площадках и маршах пыль, на плинтусах скопление грязи. Побелочный и окрасочный слой на стенах подъездов имеет загрязнения, паутину, надписи, рисунки. Присутствует частичное нарушение окрасочного слоя. В подъездах не закреплены провода: болтаются, свисают, находятся в хаотичном состоянии. В подъездах № 1,2,3 чердачные люки не закрыты (имеется доступ посторонних лиц на чердачное помещение). В подъездах № 4 и № 5 люки закрыты со стороны чердачного помещения. В данных подъездах ограничен доступ на чердачное помещение. В подъезде № 6 чердачный люк закрыт. Во всех подъездах на чердачных люках отсутствуют надписи с указанием места хранения ключей. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток (подпункт 3.2.2 пункта 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). 2. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (подпункт 3.2.8 пункта 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). 3. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9 пункта 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). 4. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон (пункт 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). 5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (подпункт 3.3.5 пункта 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).