Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В результате контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия выявлено использование земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 74:34:2404001:623, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Черновское, ул. Карла Маркса, напротив д. 161, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также использование дополнительных земельных участков общей площадью 422,4 кв.м. за границами земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623. По сведениям ЕГРН земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., границы земельного участка установлены в установленном законом порядке. При осмотре земельного участка в ходе проведения выездного обследования установлено, что на земельном участке расположены жилой дом, строение из пеноблока, хозяйственные постройки, навоз, приусадебный земельный участок. Со стороны улицы с юго-восточной стороны расположен металлический контейнер, поддоны с кирпичом. Напротив земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 (с юго-восточной стороны) складируется навоз. С северо-восточной стороны, на земельном участке с КН 74:34:2404001:1136 расположены деревянно-металлические конструкции. С юго-западной стороны на земельном участке с кадастровым номером 74:34:2404001:621 складируются отходы жизнедеятельности крупного рогатого скота. Имеется сильный запах отходов жизнедеятельности сельскохозяйственных животных. На участке содержится крупный рогатый скот, сельскохозяйственная птица (куры, гуси). В результате обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка, огороженного забором, составила 1499,8 кв.м., что не превышает значения площади по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.). Общая площадь дополнительно используемых земельных участков, расположенных с юго-восточной, юго-западной и северо-восточной стороны за границами земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623, а также напротив земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 (с юго-восточной стороны) на землях Миасского городского округа и земельных участках с кадастровыми номерами 74:34:2404001:621, 74:34:2404001:1136, составляет 422,4 кв.м. Учитывая изложенное, в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия выявлены признаки несоответствия использования земельного участка виду разрешенного использования, а также площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10.11.2020 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на земельном участке с разрешенным видом использования «для строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком» не предусмотрено содержание сельскохозяйственных животных и птицы. Согласно Правилам землепользования и застройки Миасского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Миасского городского округа от 25.11.2011 г. № 1, земельный участок с КН 74:34:2404001:623 расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой содержание сельскохозяйственных животных относится к одному из основных видов разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. В рассматриваемом случае участок с кадастровым номером 74:34:2404001:623 находится в аренде, а не в собственности Кодировой М.М. Договором аренды № 39 от 09.03.2016 г. (п. 4.4.2) установлена обязанность арендаторов использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В силу положений абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) привести в соответствие фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Черновское, ул. Карла Маркса, напротив д. 161 и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; 2) освободить земельные участки общей площадью 422,4 кв.м., расположенные за границами земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Черновское, ул. Карла Маркса, напротив д. 161 с юго-западной, юго-восточной, северо-восточной сторон и напротив земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 (с юго-восточной стороны) на землях Миасского городского округа и земельных участках с кадастровыми номерами 74:34:2404001:621, 74:34:2404001:1136, либо: 3) оформить в установленном порядке право пользования земельными участками, расположенными за границами земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Черновское, ул. Карла Маркса, напротив д. 161 с юго-западной, юго-восточной, северо-восточной сторон, а также напротив земельного участка с кадастровым номером 74:34:2404001:623 (с юго-восточной стороны). Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.