Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ"
№74240947400011578384
🔢 ИНН:
7449066521
🆔 ОГРН:
1077449004907
📍 Адрес:
обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.08.2024
🎯
Основание проведения
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
🔔
Предостережение
В обращении (обращениях) 19415К до 31.07.2024 от 16.07.2024 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А нарушения не указаны
многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Д... Еще...В обращении (обращениях) 19415К до 31.07.2024 от 16.07.2024 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А нарушения не указаны
многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А (далее - МКД) оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОПУ) электроэнергии и воды.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников указанного МКД от 12.11.2018 № 1 принято решение утвердить размер расходов граждан в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания и использования общего имущества при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчетов таких расходов исходя из показаний ОПУ.
Из документов, предоставленных ООО УК «Ленком», усматривается, что начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) за период с января 2024 по июль 2024 г. произведено по нормативу потребления соответствующего КР, что является нарушением пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491);
Сумма перерасчета электроэнергии на СОИ за 2023 г. отражена одной суммой в графе «оплата», что является нарушением пункта 29(3) Правил № 491.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 с 01.09.2022 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, исходя из расчета их среднемесячного объема потребления, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится исходя из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим проведением перерасчета по истечении каждого календарного года исходя из показаний ОПУ. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (пункт 29(3) Правил № 491).
Неисполнение установленных требований может привести к нарушению норма жилищного законодательства.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ" (ИНН: 7449066521) , адрес: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А
Предостережение:
В обращении (обращениях) 19415К до 31.07.2024 от 16.07.2024 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А нарушения не указаны
многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А (далее - МКД) оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОПУ) электроэнергии и воды.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников указанного МКД от 12.11.2018 № 1 принято решение утвердить размер расходов граждан в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания и использования общего имущества при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчетов таких расходов исходя из показаний ОПУ.
Из документов, предоставленных ООО УК «Ленком», усматривается, что начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) за период с января 2024 по июль 2024 г. произведено по нормативу потребления соответствующего КР, что является нарушением пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491);
Сумма перерасчета электроэнергии на СОИ за 2023 г. отражена одной суммой в графе «оплата», что является нарушением пункта 29(3) Правил № 491.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 с 01.09.2022 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, исходя из расчета их среднемесячного объема потребления, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится исходя из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим проведением перерасчета по истечении каждого календарного года исходя из показаний ОПУ. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (пункт 29(3) Правил № 491).
Неисполнение установленных требований может привести к нарушению норма жилищного законодательства.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
7449066521
ОГРН
1077449004907
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектами регионального государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, контролируемых лиц, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
Подвид объекта
Значение
Объектами регионального государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, контролируемых лиц, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Попцова Олеся Александровна
Должность инспектора
Значение
Начальник отдела
Орган контроля (надзора)
Значение
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
Цифровой код
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В обращении (обращениях) 19415К до 31.07.2024 от 16.07.2024 заявитель сообщил о нарушении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМ" по адресу: обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А нарушения не указаны
многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского, д. 95А (далее - МКД) оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОПУ) электроэнергии и воды.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников указанного МКД от 12.11.2018 № 1 принято решение утвердить размер расходов граждан в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания и использования общего имущества при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчетов таких расходов исходя из показаний ОПУ.
Из документов, предоставленных ООО УК «Ленком», усматривается, что начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) за период с января 2024 по июль 2024 г. произведено по нормативу потребления соответствующего КР, что является нарушением пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491);
Сумма перерасчета электроэнергии на СОИ за 2023 г. отражена одной суммой в графе «оплата», что является нарушением пункта 29(3) Правил № 491.
Согласно пункту 29(2) Правил № 491 с 01.09.2022 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов на оплату КР на СОИ, исходя из расчета их среднемесячного объема потребления, размер платы за данные расходы в течение календарного года производится исходя из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим проведением перерасчета по истечении каждого календарного года исходя из показаний ОПУ. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (пункт 29(3) Правил № 491).
Неисполнение установленных требований может привести к нарушению норма жилищного законодательства.