РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУРАЛЬСКИЙ"
№74240947400015711607

🔢 ИНН:
7452148213
🆔 ОГРН:
1187456032433
📍 Адрес:
обл. Челябинская, р-н. Еткульский, с. Коелга, ул. Хохрякова, д. 20
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.10.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУРАЛЬСКИЙ" (ИНН: 7452148213) , адрес: обл. Челябинская, р-н. Еткульский, с. Коелга, ул. Хохрякова, д. 20

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7452148213
ОГРН проверяемого лица 1187456032433
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУРАЛЬСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Челябинская, р-н. Еткульский, с. Коелга, ул. Хохрякова, д. 20

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Байдина Мария Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Турарова Юлия Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращения № 27409-в от 12.09.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При рассмотрении обращения № 27409-в от 12.09.2024 о не проведении управляющей организацией работ по уходу за зеленными насаждениями, расположенными на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Еткульский район, с. Коелга, ул. Хохрякова, д. 20, а именно в обращении заявители указывают, что зеленные насаждения расположены в непосредственной близости к многоквартирному дому, а именно к окнам жилых помещений и кровле, при падении сухостойных веток может привести к повреждению системы электроснабжения и газоснабжения. В соответствии с реестром лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Зауральский» ИНН 7452148213. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, 26.09.2024 Главным управление в адрес названной организации был направлен соответствующий запрос информации в части поступления в управляющую организацию обращения жителей дома от 11.06.2024 вх. 112; рассмотрения данного обращения, в том числе: об обращении в орган местного самоуправления по вопросу обследования зеленных насаждений и выдачи согласования на его кронирование (вырубку); о принятом органам местного самоуправления решении в части указанного согласования; о проведении работ в части содержания зеленного насаждения; 3; направлении ответа на коллективное обращение жителей дома от 11.06.2024 вх. 112. Из ответа названной организации установлено следующее. В адресу управляющей организации поступало указанное обращение жителей многоквартирного дома, по результатам рассмотрения которого заявителям был направлен письменный ответ от 26.06.2024 № 131, из которого установлено, что управляющей организацией не проведены работы по опиловке (спилу) зеленных насаждений, также данное общество не обращалось в орган местного самоуправления за согласованием проведения данных работ. В ответе ООО УК «Зауральский» ИНН 7452148213 ссылается на то, что земельный участок на котором расположен многоквартирный дом не оформлен в соответствии с земельным и жилищным законодательством и не передан на обслуживание управляющей организации. кроме того, для проведения указанных работ жителям было рекомендовано провести общее собрание по вопросу кронирования (вырубки) зеленных насаждений и обратиться в орган местного самоуправления за согласованием проведения данных работ. Вместе с тем, согласно публичной кадастровой карты Челябинской области, у данного многоквартирного дома имеется земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома (кадастровый номер 74:07:0600019:176). Кроме того, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статьям 4 и 6 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и постановки на кадастровый учет. Таким образом, исходя их указанных норм законодательства, право долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает с момента постановки его на кадастровый учет. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны содержать земельный участок под ним, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Таким образом, управляющая организация должна осуществляется содержание данного земельного участка, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Дата уведомления 2024-10-07
Вакансии вахтой