Предостережение:

• При рассмотрении обращения граждан от (вх. 244146041 от 13.11.2024), о ненадлежащем содержании общего имущества (системы отопления) многоквартирного дома по адресу: Еманжелинский район, г. Еманжелинск, ул. Титова, д. 6. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 23.11.2020 № 1, приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления домом с ООО «Управляющая компания Бастион». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления домом от 23.11.2020 № 1-ДУ. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на неравномерный прогрев одного из отопительных приборов общедомовой системы отопления в жилом помещении № 13 многоквартирного дома по указанному адресу. При этом, управляющей организацией меры, по устранению нарушений, не принимаются. Согласно акту проверки температурного режима от 19.11.2024, представленному ООО «Управляющая компания Бастион», температура подающего в многоквартирный дом теплоносителя при температуре наружного воздуха +4°C составила +60°C. Общедомовая система отопления дома функционирует в рабочем режиме. Температура воздуха в угловых жилых комнатах жилого помещения № 13 составила +22,3°C. В помещении кухни отопительные приборы не прогреваются. Информация, о принятых мерах по устранению нарушений, управляющей организацией не представлена. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 5.2.1 Правил № 170 установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе равномерный прогрев всех нагревательных приборов. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Еманжелинский район, г. Еманжелинск, ул. Титова, д. 6, в части содержания общедомовой системы отопления, а также к нарушению прав и законных интересов проживающих в жилом помещении № 13 граждан.