Предостережение:

• При рассмотрении обращения граждан (вх. 33227-В от 07.11.2024), о нарушении требований жилищного законодательства, в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Юбилейная, д. 8, а именно: отсутствие надлежащей уборки подъездов, отсутствие освещения в подъездах, отсутствие ремонта в подъездах. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 25.02.2022 № Юбилейная 8-1, приняты решения о способе управления домом управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Карталытранссервис». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 25.02.2022 № Юбилейная 8-1. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 01.05.2022 многоквартирный дом по указанному входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. 29.11.2024, на основании задания Главного управления от 18.11.2024 № 783, инспектором Троицкого территориального отдела было проведено (надзорное) мероприятие в отношении названной организации, в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу. В ходе проведения мероприятия выявлено ненадлежащее санитарное состояние подъездов № 1 и № 2, а именно: загрязнения на лестничных площадках, почтовых ящиках, подоконников, окнах, в том числе вдоль окон и углах стен, частичное отслоение окрасочного слоя на подоконниках, трещены штукатурного слоя на стенах, выявлены нарушения конструкции стены под лестницей на первом этаже подъезда № 1 (отсутствие кирпича и отделки), повреждения стекла в оконных рамах подъездов. В подъезде № 2 отсутствует запирающее устройство люка чердачного помещения, притвор не плотный, вдоль люка на потолке имеются следы намокания и отхождения штукатурного слоя, на лестничную площадку высыпается шлак. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества входят в том числе крыша, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, включая подвальное помещение, внутридомовая инженерная система водоотведения. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктом 23 Минимального перечня определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено: Содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) - капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; (3.2.1. Правила № 170). Двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.(п. 4.6.3 Правил № 170). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; - нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; -периодическую очистку светопрозрачных заполнений (4.7.1. Правила № 170) Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет  (4.7.4. Правила № 170) Согласно пункту 4.8.14 Правила № 170: - обметание окон, подоконников, отопительных приборов мест общего пользования производится не реже 1 раза в 5 дней; - стены - не менее 2 раз в месяц; - мытье - не реже 1 раза в месяц. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правила № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; -воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; - чистоту чердачных помещений и освещенность; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Периодичность мытья полов зависит от материала и конструкции полов мест общего пользования. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Юбилейная, д. 8, в части ненадлежащего содержания подъездов многоквартирного дома, в том числе конструктивных элементов, внутренней отделки, окон.