Предостережение:

• При рассмотрении обращения граждан (вх. № 35556 от 07.11.2024), о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Подгорная, д. 2, а именно: неудовлетворительное состояние элемента благоустройства на придомовой территории(Малая архитектурная форма). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 11.03.2008, собственниками помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления домом с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» п. Станционный. На основании изложенного, между собственниками помещений и названной организацией заключен договор управления от 13.03.2008. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов находящихся в управлении названной организации. 25.11.2024, на основании задания Главного управления от 22.06.2024 № 794, проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении названной организации, в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу. В ходе проведения мероприятия выявлено следующее: на придомовой территории, на площадке для отдыха установлены малые архитектурные формы (беседки). Материал архитектурных форм – дерево. Состояние беседок – неудовлетворительное. Частично отсутствуют штакетные доски, лавочки и конструкция имеют следы износа, а именно нарушение изначальных форм, повреждение окрасочного покрытия. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества входит в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии п. 3.5.11 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: площадку для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. В соответствии с пунктом 17 Приложения 7 данных правил, ремонт и восстановление разрушенных участков оборудования спортивных площадок и площадок для отдыха, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Подгорная, д. 2.