Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращений № 39692 от 13.12.2024, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений, а именно: ненадлежащее состояние межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Энгельса, д. 13. В соответствии с реестром лицензий Челябинской многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Бастион». В своих обращения заявитель указывает на ненадлежащее содержание фасада дома, а именно ненадлежащее состояние межпанельных швов наружной стены, граничащих с внутренней стеной кв. № 13, что приводит к образованию сквозняков в квартире и ухудшению качества теплоснабжения помещения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня № 290 работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Пунктом № 2 Приложение 7 Правил № 170, предусмотрены работы по герметизации стыков, заделке и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Неисполнение установленных требований может привести к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Челябинская обл., г. Еманжелинск, ул. Энгельса, д. 13, в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.