РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИКАР СЕВЕР"
№74241171227409290092

🔢 ИНН:
7453338457
🆔 ОГРН:
1207400043652
📍 Адрес:
Челябинская обл, г. Челябинск, Курчатовский район: ул. Профессора Благих
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.01.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИКАР СЕВЕР" (ИНН: 7453338457) , адрес: Челябинская обл, г. Челябинск, Курчатовский район: ул. Профессора Благих

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7453338457
ОГРН проверяемого лица 1207400043652
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИКАР СЕВЕР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Челябинская обл, г. Челябинск, Курчатовский район: ул. Профессора Благих

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Корюкалова Айгуль Каербековна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный государственный инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север», ИНН 7453338457, проектная декларация № 74-001359 (ID 48504) установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства на момент проверки изменен с 31.12.2023(проектная декларация в редакции от 18.10.2022) на 01.03.2024 (проектная декларация в редакции от 11.01.2024). Договор об участии в долевом строительстве № 1 от 25.10.2022, зарегистрирован 03.11.2022 (первый договор), согласно выписки от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15907813 из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия долевом строительстве выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 18.10.2022 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2023года, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2023. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 11.01.2024 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2024года, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.03.2024. Согласно договора об участии в долевом строительстве № 1 от 25.10.2022, зарегистрированного 03.11.2022 отраженного в выписки от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15907813 из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия долевом строительстве выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области отсутствуют сведения о соглашении между застройщиком и участником долевого строительства о переносе срока планируемого квартала и года выполнения этапа реализации проекта строительства и планируемой даты передачи застройщиком объекта долевого строительства. Застройщиком нарушены сроки ввода и передачи объекта долевого строительства ID 48504. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 2.6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности. Согласно части 16 статьи 23 «Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, в случае неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. В профиле Застройщика ЕИСЖС в разделе «Документы» во вкладке «Объекты» тип документа «Проект договора участия в долевом строительстве» размещен проект договора участия в долевом строительстве ООО СЗ «Икар Север» проектная декларация № 74-001359 (ID 48504) 31.05.2023. В разделе 4 «Права и обязанности застройщика» в подразделе 4.1. указан срок передачи квартиры участнику долевого строительства: в срок не позднее четвертого квартала 2023 года. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 11.01.2024 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: I квартал 2024, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.03.2024. Следовательно, Застройщиком перенесен срок передачи квартиры участнику долевого строительства, но в проекте договора участия в долевом строительстве срок ввода не актуализирован. 3. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для ЕИСЖС (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 48504) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует.

Предупреждение

Описание документа 1. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север», ИНН 7453338457, проектная декларация № 74-001359 (ID 48504) установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства на момент проверки изменен с 31.12.2023(проектная декларация в редакции от 18.10.2022) на 01.03.2024 (проектная декларация в редакции от 11.01.2024). Договор об участии в долевом строительстве № 1 от 25.10.2022, зарегистрирован 03.11.2022 (первый договор), согласно выписки от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15907813 из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия долевом строительстве выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 18.10.2022 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2023года, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2023. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 11.01.2024 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 1 квартал 2024года, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.03.2024. Согласно договора об участии в долевом строительстве № 1 от 25.10.2022, зарегистрированного 03.11.2022 отраженного в выписки от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15907813 из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия долевом строительстве выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области отсутствуют сведения о соглашении между застройщиком и участником долевого строительства о переносе срока планируемого квартала и года выполнения этапа реализации проекта строительства и планируемой даты передачи застройщиком объекта долевого строительства. Застройщиком нарушены сроки ввода и передачи объекта долевого строительства ID 48504. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 2.6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности. Согласно части 16 статьи 23 «Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, в случае неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. В профиле Застройщика ЕИСЖС в разделе «Документы» во вкладке «Объекты» тип документа «Проект договора участия в долевом строительстве» размещен проект договора участия в долевом строительстве ООО СЗ «Икар Север» проектная декларация № 74-001359 (ID 48504) 31.05.2023. В разделе 4 «Права и обязанности застройщика» в подразделе 4.1. указан срок передачи квартиры участнику долевого строительства: в срок не позднее четвертого квартала 2023 года. В проектной декларации № 74-001359 в редакции от 11.01.2024 в пункте 17.1.2 - планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: I квартал 2024, в пункте 17.2.2 - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.03.2024. Следовательно, Застройщиком перенесен срок передачи квартиры участнику долевого строительства, но в проекте договора участия в долевом строительстве срок ввода не актуализирован. 3. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для ЕИСЖС (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 48504) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой