Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт» (далее – застройщик), 7415108124 осуществляет строительство объекта: Парк-отель «Тургояк-Резорт», расположенный по адресу Челябинская область, г. Миасс, Юго-западный берег озера Тургояк, участок с кадастровым номером 74:34:0000000:5091. Корпус № 2 Адрес: Челябинская область, Миасский городской округ, город Миасс, юго-западный берег озера Тургояк. Кадастровый номер земельного участка: 74:34:0000000:5091 (далее - объект). Проектная декларация № 74-001423, ID 52719. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области (далее – Главное управление) произведён осмотр профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/, а также сняты скриншоты с его страниц. В ходе проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт», установленного порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) (сайт https://наш.дом.рф/), а именно: 1. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 04.04.2024 № КУВИ-001/2024-95955013, земельный участок с кадастровым № 74:34:0000000:5091, по адресу Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Миасский, город Миасс, территория Хвойные острова, земельный участок 3, принадлежит по праву собственности (правообладатель) России. В выписке имеются сведения о дополнительном соглашении к Договору субаренды № 01 земельного участка, находящегося в собственности РФ от 29.07.2022, выдан 11.09.2023. В подразделе 12.1.10 раздела 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации отсутствуют сведения (не прикреплен документ) о дополнительном соглашении к Договору субаренды № 01 земельного участка, находящегося в собственности РФ от 29.07.2022, выдан 11.09.2023. 2. В соответствии с п. 11.2 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно информации, размещенной в подразделе 19.7 проектной декларации в редакции от 28.11.2023г.: в отношении нежилых помещений заключено 21 (двадцать один) договор участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу (строка 19.7.1.1.2.1). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 04.04.2024г. № КУВИ-001/2024-95952657, на земельном участке с кадастровым № 74:34:0000000:5091, по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Миасский, город Миасс, территория Хвойные острова, земельный участок 3, числится: 33 (тридцать три) договора участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 23.11.2023 по 26.03.2024 включительно, в отношении нежилых помещений. 3. В соответствии с частью 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В подразделе 24.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» раздела 24 проектной декларации отсутствуют сведения об изменениях в проектную документацию по объекту. Согласно представленной Служебной записки от 03.04.2024 № 119 имеются внесения изменений в проектную документацию. 4. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52716) не размещены документы – проектная документация. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, согласна письма АО «ДОМ.РФ» проектная документация, а также изменения проектной документации размещаются во вкладке «Документы» личного кабинета застройщика в соответствии с пунктом 4.1.6.6 «Вкладка «Проектная документация» Руководства пользователя личного кабинета застройщика ЕИСЖС (скриншот). 5. В соответствии с пунктом 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик ежемесячно размещает в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт» нарушены сроки размещения в ЕИСЖС фотографий строящегося объекта долевого строительства за сентябрь, декабрь 2023 и февраль 2024, отражающие текущее состояние его строительства (создания). Подпунктом «Л» пункта 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» установлено, что сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки.