Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт» (далее – застройщик), 7415108124 осуществляет строительство объекта: Парк-отель «Тургояк-Резорт», расположенный по адресу Челябинская область, г. Миасс, Юго-западный берег озера Тургояк, участок с кадастровым номером 74:34:0000000:5091. Корпус № 3 Адрес: Челябинская область, Миасский городской округ, город Миасс, юго-западный берег озера Тургояк. Кадастровый номер земельного участка: 74:34:0000000:5091 (далее - объект). Проектная декларация № 74-001424, ID 52717. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области (далее – Главное управление) произведён осмотр профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/, а также сняты скриншоты с его страниц. В ходе проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт», установленного порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) (сайт https://наш.дом.рф/), а именно: 1. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 04.04.2024 № КУВИ-001/2024-95955013, земельный участок с кадастровым № 74:34:0000000:5091, по адресу Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Миасский, город Миасс, территория Хвойные острова, земельный участок 3, принадлежит по праву собственности (правообладатель) России. В выписке имеются сведения о дополнительном соглашении к Договору субаренды № 01 земельного участка, находящегося в собственности РФ от 29.07.2022, выдан 11.09.2023. В подразделе 12.1.10 раздела 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации отсутствуют сведения (не прикреплен документ) о дополнительном соглашении к Договору субаренды № 01 земельного участка, находящегося в собственности РФ от 29.07.2022, выдан 11.09.2023. 2. В соответствии с п. 11.2 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.2.1 раздела 19.7 проектной декларации в редакции от 12.04.2024г.: в отношении нежилых помещений заключено 118 (сто восемнадцать) договор участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 04.04.2024г. № КУВИ-001/2024-95952657, на земельном участке с кадастровым № 74:34:0000000:5091, по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Миасский, город Миасс, территория Хвойные острова, земельный участок 3, числится: 169 (сто шестьдесят девять) договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 10.08.2023 по 28.03.2024 включительно, в отношении нежилых помещений. 3. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52717) не размещены документы – проектная документация. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, согласна письма АО «ДОМ.РФ» проектная документация, а также изменения проектной документации размещаются во вкладке «Документы» личного кабинета застройщика в соответствии с пунктом 4.1.6.6 «Вкладка «Проектная документация» Руководства пользователя личного кабинета застройщика ЕИСЖС. 4. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52717) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует. 5. В соответствии с пунктом 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик ежемесячно размещает в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт» нарушены сроки размещения в ЕИСЖС фотографий строящегося объекта долевого строительства за сентябрь, декабрь 2023 и февраль 2024, отражающие текущее состояние его строительства (создания). Подпунктом «Л» пункта 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» установлено, что сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки (скриншот).