Предостережение:

• В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион174», 7447311792 (далее – Застройщик, ООО СЗ «Регион174») кадастровый номер земельного участка: 74:02:0814001:2474 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001451/ID 54366 от 10.04.2024 (далее – проектная декларация), объект: Многофункциональный гостиничный комплекс на участке с кадастровым номером 74:02:0814001:2474. Гостиничное здание № 2. Этап № 2. Строительный адрес: Челябинская область, Аргаяшский муниципальный район, Кузнецкое сельское поселение. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «Регион174», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 8 части 2, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик ежемесячно размещает в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Подпунктом «л» пункта 9 № 319 Правила размещения информации установлено, что сопутствующая размещенным в ЕИСЖС фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ ООО СЗ «Регион174» размещены фотография строящегося объекта долевого строительства, отражающие текущее состояние его строительства (создания), с нарушением требований, а именно за период май 2024 года на размещенных фотографиях, не содержатся сведения о дате проведения фотосъемки, что не соответствует установленным требованиям. 2. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.2.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7.1.1.2 проектной декларации в редакции от 10.04.2024: в отношении нежилых помещений заключено 0 (ноль) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 10.06.2024г. № КУВИ-001/2024-156125923, на земельном участке с кадастровым № 74:02:0814001:2474 зарегистрирован 1 (один) договор участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке 19.04.2024, в отношении нежилого помещения. 3. В соответствии с Приказом № 239-пр в графах раздела 6 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В разделе 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность в подразделе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» -19.09.2023. 4. Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2023 года с нарушением срока опубликования, а именно 31.10.2023 года. Кроме того не размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года в системе ЕИСЖС. 5. Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком не размещено (не раскрыто) аудиторское заключение в системе ЕИСЖС. 6. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя.Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» в системе ЕИСЖС отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует . 7. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства Объекта не размещено. 8. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 10.06.2024г. № КУВИ-001/2024-156125923, на земельном участке с кадастровым № 74:02:0814001:2474 в разделе 5.1 имеются сведения о Дополнительном соглашении к договору об участии в долевом строительстве № УП-Д2/1/2024 от 18.04.2024г. б/н от 18.04.2024. В системе ЕИСЖС данные о Дополнительном соглашении к договору об участии в долевом строительстве № УП-Д2/1/2024 от 18.04.2024г. б/н от 18.04.2024 не имеются.