Предостережение:

• 7.1.2 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001456 (в редакции от 11.07.2024 г.) содержит недостоверную информацию, а именно: В разделе 3.4 Проектной декларации «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процента ми голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец) не заполнен. 7.1.3 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001456 (в редакции от 11.07.2024 г.) содержит недостоверную информацию, а именно В соответствии с разделом 15 Проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС № 74-001456 (в редакции от 11.07.2024 г.) О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и не жилых помещений 15.1.1 Количество жилых помещений: 0 15.1.2 Количество нежилых помещений: 20 В соответствии с пунктом 7.9 Разрешения на строительство № 74-002-20-2023 от 11.09.2023г. количество нежилых помещений (штук) – 10. 7.2 Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), и пунктом 9 Правил размещения информацию. Застройщиком не размещены документы в ЕИСЖС. 7.2.1 Подпунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и подпунктом х пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 года № 319 (далее-Правила) установлено размещение «проекта договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;». Во исполнение требований подпункта 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и подпунктом х пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф/ (29.07.2024 г.), Застройщику требовалось разместить на сайте https://наш.дом.рф/ проект договора участия в долевом строительстве. Застройщиком размещен проект договора об участии в долевом строительстве согласно п.2.2 Проекта Договора об участии в долевом строительстве «-Проектная декларация № 74-001451 от 27.12.2023г, с изменениями, опубликованная в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент подписания Договора». В ходе проверки установлен факт отсутствия информации в соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и подпунктом х пункта 9 Правил на сайте https://наш.дом.рф/, на дату проверки сайта. 7.2.2 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федеральный закон № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с разделом 15 Проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС № 74-001456 (в редакции от 11.07.2024 г.) О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений 15.1.1 Количество жилых помещений: 0 15.1.2 Количество нежилых помещений: 20 Проектная документация не размещена в разделе Документы-Проектная документация. 7.2.3 В соответствии с п. 2 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ требуется разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Застройщиком в ЕИСЖС размещены скан копии: -договор аренды земельного участка с правом выкупа от 05.05.2023 года; - дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка с правом выкупа от 05.05.2023 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2024г. № КУВИ-001/2024-193117121 на земельный участок с кадастровым номером 74:02:0814001:2474, зарегистрировано право аренды на основании: -договор аренды земельного участка с правом выкупа от 05.05.2023 года; - дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка с правом выкупа от 05.05.2023 года; - соглашение № 1 к договору аренды земельного участка с правом выкупа от 05.05.2023 года. Застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 7.3. В пункте 17.1.2 проектной декларации № 74-001456 отражена информация о не соответствующая сроку разрешения на строительство № 74-002-20-2023 от 11.09.2023г., а именно планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан за пределами действия разрешения на строительство. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство 7.4 В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: Информация о застройщике должна содержать информацию - об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в ЕИСЖС. Информация об бенефициаре на сайте ЕИСЖС не размещена