Предостережение:

• В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОН 174" (далее - ООО СЗ «Регион 174») на сайте https://наш.дом.рф/, проектной декларации № 74-001457 в редакции от 09.09.2024г. (далее – проектная декларация № 74-001457), документов и информации, подгруженных к объекту ID 54384. Во время осмотра сделаны скриншоты страниц указанного сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены следующие нарушения: 1. В разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» не размещены документы – подтверждение № 1 соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации главного инженера Усковой И.Г. от 18.06.2024г., а также разделы проектной документации, в которые внесены изменения. Кроме того, начальником Четвертого территориального отдела Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области представлена информация, что застройщиком ООО СЗ «Регион 174» по объектам капитального строительства «Многофункциональный гостиничный комплекс на участке с кадастровым номером 74:02:0814001:2474. Гостиничное здание № 1-4, 6-11» внесены изменения в проектную документацию, в части замены материала стен со стеновых железобетонных блоков по ГОСТ 59957-2021 «Блоки стеновые бетонные и железобетонные для зданий» на блоки бетонные по ГОСТ 13579-2018 «Блоки бетонные для стен подвалов». Данные изменения влекут за собой изменение конструктива здания, влияют на безопасность объекта, и в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ требуют повторного прохождения экспертизы проектной документации. 2. В размещенном в разделах 11, 24 проектной декларации № 74-001457 разрешении на строительство от 11.09.2023 года № 74-002-21-2023, Постановлениях администрации Аргаяшского района Челябинской области № 946 от 26.08.2024г., №672 от 13.06.2024, №402 от 08.04.2024г. о внесении изменений в вышеуказанное разрешение на строительство отсутствуют сведения о подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: - подтверждение № 1 главного инженера Усковой И.Г. от 18.06.2024 г. 3. нарушены сроки размещения в ЕИСЖС фотографий строящегося Объекта долевого строительства за июнь 2024 г., а именно по состоянию на 30.06.2024г. фотографии, отражающие текущее состояние его строительства (создания) за июнь 2024г., не размещены. 4. В ЕИСЖС не размещена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого строительства. 5. В разделе 12.3 Проектной декларации № 74-001457 размещен документ «Градостроительный план земельного участка № Р Ф - 7 4 - 4 - 0 2 - 2 - 0 8 - 2 0 2 4 - 0 2 4 6 – 0 от 24.07.2024», что не соответствует данным Разрешения на строительство от 11.09.2023 года № 74-002-21-2023, Постановлениям администрации Аргаяшского района Челябинской области № 946 от 26.08.2024г., №672 от 13.06.2024, №402 от 08.04.2024г. о внесении изменений в вышеуказанное разрешение на строительство. 6. В проектной декларации № 74-001457 не заполнены строки раздела 16 (О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).