Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ"
№74241171227415806857

🔢 ИНН:	7453237219
🆔 ОГРН:	1117453013193
📍 Адрес:	в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.10.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ" (ИНН: 7453237219) , адрес: в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7453237219
ОГРН проверяемого лица	1117453013193
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.21
Наименование проверочного листа	Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.22.2
Наименование проверочного листа	Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12
Наименование проверочного листа	Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.1
Наименование проверочного листа	Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.3
Наименование проверочного листа	Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.1
Наименование проверочного листа	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.23
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20.1
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20.2
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корюкалова Айгуль Каербековна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный государственный инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» (далее – Застройщик, ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» кадастровый номер земельного участка: 74:36:0000000:54083 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001409/ID 52061 от 08.10.2024 (далее – проектная декларация), объект – Жилой дом с помещениями общественного назначения № 9 (стр.) – 1 очередь строительства. Строительный адрес: в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс – ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя.Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 08.10.2024 № 615 предоставленной территориальным отделом Главного управления имеются сведения о внесении изменениц в проектную документацию от 23.03.2023 б/н, от 13.07.2024 № 2. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. 2. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС не размещено Аудиторское заключение. 3. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 03.05.2024г., срок размещения – 02.05.2024г.; - за II квартал 2024 года размещено 31.07.2024г., срок размещения – 30.07.2024г. 4. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001409 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям холодного водоснабжения (14.1.(2)): Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 03.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г.; - к сетям бытового или общесплавного водоотведения (14.1):Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 06.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г. В проектной декларации № 74-001409 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечения.

Значение

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» (далее – Застройщик, ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» кадастровый номер земельного участка: 74:36:0000000:54083 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001409/ID 52061 от 08.10.2024 (далее – проектная декларация), объект – Жилой дом с помещениями общественного назначения № 9 (стр.) – 1 очередь строительства. Строительный адрес: в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс – ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя.Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 08.10.2024 № 615 предоставленной территориальным отделом Главного управления имеются сведения о внесении изменениц в проектную документацию от 23.03.2023 б/н, от 13.07.2024 № 2. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. 2. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС не размещено Аудиторское заключение. 3. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 03.05.2024г., срок размещения – 02.05.2024г.; - за II квартал 2024 года размещено 31.07.2024г., срок размещения – 30.07.2024г. 4. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001409 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям холодного водоснабжения (14.1.(2)): Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 03.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г.; - к сетям бытового или общесплавного водоотведения (14.1):Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 06.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г. В проектной декларации № 74-001409 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечения.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ" №74241171227415806857