РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЮЧЕВОЙ-1"
№74241171227416561758

🔢 ИНН:
7455039935
🆔 ОГРН:
1217400024742
📍 Адрес:
Челябинская область, город Магнитогорск
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.12.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЮЧЕВОЙ-1" (ИНН: 7455039935) , адрес: Челябинская область, город Магнитогорск

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7455039935
ОГРН проверяемого лица 1217400024742
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЮЧЕВОЙ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Челябинская область, город Магнитогорск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Корюкалова Айгуль Каербековна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный государственный инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ключевой-1» (далее – Застройщик, ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1» кадастровый номер земельного участка: 74:33:0309001:9164 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001486/ID 55577 от 05.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – «ЖК «Ключевой». Комплекс №2. Жилой дом № 7». Строительный адрес: Челябинская область, город Магнитогорск. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 03.12.2024 № 815 о предоставлении информации о внесении изменений в проектную документацию представленной территориальным отделом Главное управление, внесены изменения в проектную документацию в количестве 7 штук (справки ГИП) и положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. В ходе проверки застройщиком размещены Справки ГИП в количестве 7 шт. Положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023 не размещено. 2. В разделе 10.4 проектной декларации отсутствуют сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации № 74-2-1-2-017144-2020 от 14.05.2020 указанное в Разрешении на строительство от 03.09.2021 № 74-RU307000-0011-2021 на разделы 6,8,9,10,10.1,ТБЭ (в разделе 12), размещенных в ЕИСЖС. Согласно вышеизложенного, в адрес Управления Росреестр 04.12.2024 направлено Уведомление № 215 об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, согласно пункта 1 части 2.6 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. В соответствии пункта 3 части 2 статьи 3.1. 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Кроме того, согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В разделе 24 проектной декларации застройщиком не раскрыты сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. 4. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС Аудиторское заключение размещено 11.06.2024, с нарушением срока. С учетом праздничных дней, аудиторское заключение должно быть размещено не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 5. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 11.06.2024г., - за IV квартал 2023 года размещено 11.06.2024г. С учетом праздничных дней, отчетность должна быть размещена не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 6. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001486 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям электроснабжения (14.1.(3)): Технические условия выданы: АО Горэлектросеть (7456038645) от 05.12.2019 № 000000685. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истекает 05.12.2024г. В проектной декларации № 74-001486 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечений.

Предупреждение

Описание документа В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ключевой-1» (далее – Застройщик, ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1» кадастровый номер земельного участка: 74:33:0309001:9164 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001486/ID 55577 от 05.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – «ЖК «Ключевой». Комплекс №2. Жилой дом № 7». Строительный адрес: Челябинская область, город Магнитогорск. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 03.12.2024 № 815 о предоставлении информации о внесении изменений в проектную документацию представленной территориальным отделом Главное управление, внесены изменения в проектную документацию в количестве 7 штук (справки ГИП) и положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. В ходе проверки застройщиком размещены Справки ГИП в количестве 7 шт. Положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0030-2023 от 28.08.2023 не размещено. 2. В разделе 10.4 проектной декларации отсутствуют сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации № 74-2-1-2-017144-2020 от 14.05.2020 указанное в Разрешении на строительство от 03.09.2021 № 74-RU307000-0011-2021 на разделы 6,8,9,10,10.1,ТБЭ (в разделе 12), размещенных в ЕИСЖС. Согласно вышеизложенного, в адрес Управления Росреестр 04.12.2024 направлено Уведомление № 215 об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, согласно пункта 1 части 2.6 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. В соответствии пункта 3 части 2 статьи 3.1. 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Кроме того, согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В разделе 24 проектной декларации застройщиком не раскрыты сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. 4. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 55577) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС Аудиторское заключение размещено 11.06.2024, с нарушением срока. С учетом праздничных дней, аудиторское заключение должно быть размещено не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 5. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 11.06.2024г., - за IV квартал 2023 года размещено 11.06.2024г. С учетом праздничных дней, отчетность должна быть размещена не позднее 02.05.2024. В дальнейшем недопустимо нарушение сроков опубликования. 6. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001486 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям электроснабжения (14.1.(3)): Технические условия выданы: АО Горэлектросеть (7456038645) от 05.12.2019 № 000000685. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истекает 05.12.2024г. В проектной декларации № 74-001486 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечений.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой