Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛЫЙ ХУТОР"
№74241171227416682851

🔢 ИНН:	7460053420
🆔 ОГРН:	1217400028130
📍 Адрес:	Челябинская область, Сосновский район, примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад от пос. Западный
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.12.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛЫЙ ХУТОР" (ИНН: 7460053420) , адрес: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад от пос. Западный

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7460053420
ОГРН проверяемого лица	1217400028130
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛЫЙ ХУТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	42.21
Наименование проверочного листа	Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12
Наименование проверочного листа	Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Челябинская область, Сосновский район, примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад от пос. Западный

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение	по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хмеленко Наталья Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник службы профилактики нарушений в области долевого строительства Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Белый хутор " (далее - ООО СЗ «Белый хутор») на сайте https://наш.дом.рф/, проектной декларации № 74-001545 в редакции от 10.12.2024г. (далее – проектная декларация № 74-001545), документов и информации, подгруженных к объекту ID 59206. Во время осмотра сделаны скриншоты страниц указанного сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены следующие нарушения: 1. В подразделах 10.2, 10.2(2) раздела 10 проектной декларации № 74-001424, содержатся сведения о лицах выполнивших инженерные изыскания, при этом в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации № 74-001424 информация о результатах экспертизы инженерных изысканий отсутствует. 2. Информация, отраженная в графах 9.2.1, 9.2.6, 9.2.17 проектной декларации № 74-001545, о наименовании объекта строительства и его адресе не соответствует данным разрешения на строительство от 27.06.2018года № 74-19-693-2018. 3. 18.10.2024 г. в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве на строительство Объекта долевого строительства в отношении жилых помещений, в пункте 4.1.1 которого установлен срок оплаты оставшейся суммы не позднее 25.12.2025 г. Указанный срок выходит за пределы срока действия разрешения на строительство от 27.06.2018года № 74-19-693-2018. 4. Пункт 5.1.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит информацию «Квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки. Внутренняя отделка объекта долевого строительства производится иждивением Участника долевого строительства», что противоречит проектной документации, согласно которой производится отделка стен, потолков и полов (п. 3.3.3. Положительного заключения экспертизы 74-2-1-2-0683-18 от 22.06.2018) 5. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024г. размещена с нарушением установленного законодательством строка (03.05.2024г.). 6. В столбце «Общая площадь» графы 15.2 проектной декларации проектной декларации № 74-001545 отражена площадь без учета площади лоджий и балконов. 7. В ЕИСЖС на дату проведения контрольного надзорного мероприятия не размещены в полном объеме правоустанавливающие документы на земельный участок: - Дополнительное соглашение к Договору № 04-01/9-01-18 от 09.11.2018 г., № 2, выдан 28.09.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2020-6 - Соглашение о расторжении Договора № 04-01/9-01-18 об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов от 09 ноября 2018 года, выдан 16.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2021-9 - Дополнительное соглашение к Договору № 04-01/9-01-18 об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов от 09.11.2018 г., № 1, выдан 25.12.2018 - Договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома, № 04-01/8-940-22, выдан 23.12.2022, дата государственной регистрации: 27.12.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2022-14 - Дополнительное соглашение к договору № 04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23 декабря 2022 года, № 1, выдан 28.02.2024, дата государственной регистрации: 18.04.2024, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2024-16 - Дополнительное соглашение к Договору №04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23 декабря 2022 года, № 2, выдан 24.07.2024, дата государственной регистрации: 29.08.2024, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2024-17 - Дополнительное соглашение к Договору №04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23.12.2022 года, № 2, выдан 24.07.2024.

Значение

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Белый хутор " (далее - ООО СЗ «Белый хутор») на сайте https://наш.дом.рф/, проектной декларации № 74-001545 в редакции от 10.12.2024г. (далее – проектная декларация № 74-001545), документов и информации, подгруженных к объекту ID 59206. Во время осмотра сделаны скриншоты страниц указанного сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены следующие нарушения: 1. В подразделах 10.2, 10.2(2) раздела 10 проектной декларации № 74-001424, содержатся сведения о лицах выполнивших инженерные изыскания, при этом в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации № 74-001424 информация о результатах экспертизы инженерных изысканий отсутствует. 2. Информация, отраженная в графах 9.2.1, 9.2.6, 9.2.17 проектной декларации № 74-001545, о наименовании объекта строительства и его адресе не соответствует данным разрешения на строительство от 27.06.2018года № 74-19-693-2018. 3. 18.10.2024 г. в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве на строительство Объекта долевого строительства в отношении жилых помещений, в пункте 4.1.1 которого установлен срок оплаты оставшейся суммы не позднее 25.12.2025 г. Указанный срок выходит за пределы срока действия разрешения на строительство от 27.06.2018года № 74-19-693-2018. 4. Пункт 5.1.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит информацию «Квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки. Внутренняя отделка объекта долевого строительства производится иждивением Участника долевого строительства», что противоречит проектной документации, согласно которой производится отделка стен, потолков и полов (п. 3.3.3. Положительного заключения экспертизы 74-2-1-2-0683-18 от 22.06.2018) 5. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024г. размещена с нарушением установленного законодательством строка (03.05.2024г.). 6. В столбце «Общая площадь» графы 15.2 проектной декларации проектной декларации № 74-001545 отражена площадь без учета площади лоджий и балконов. 7. В ЕИСЖС на дату проведения контрольного надзорного мероприятия не размещены в полном объеме правоустанавливающие документы на земельный участок: - Дополнительное соглашение к Договору № 04-01/9-01-18 от 09.11.2018 г., № 2, выдан 28.09.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2020-6 - Соглашение о расторжении Договора № 04-01/9-01-18 об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов от 09 ноября 2018 года, выдан 16.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2021-9 - Дополнительное соглашение к Договору № 04-01/9-01-18 об инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов от 09.11.2018 г., № 1, выдан 25.12.2018 - Договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома, № 04-01/8-940-22, выдан 23.12.2022, дата государственной регистрации: 27.12.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2022-14 - Дополнительное соглашение к договору № 04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23 декабря 2022 года, № 1, выдан 28.02.2024, дата государственной регистрации: 18.04.2024, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2024-16 - Дополнительное соглашение к Договору №04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23 декабря 2022 года, № 2, выдан 24.07.2024, дата государственной регистрации: 29.08.2024, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:2205-74/108/2024-17 - Дополнительное соглашение к Договору №04-01/8-940-22 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома от 23.12.2022 года, № 2, выдан 24.07.2024.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛЫЙ ХУТОР" №74241171227416682851