Предостережение:

• В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Доминанта», 7448251320 (далее – Застройщик, ООО СЗ «Доминанта») кадастровые номера земельного участка: 74:34:0505131:581, 74:34:0505131:582 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001427/ID 53059 от 09.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – Многоквартирный жилой дом с пристроенными объектами СКБО, строительный номер 3. Строительный адрес: Россия, Челябинская область, г. Миасс. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «Доминанта», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию на объект, включающую в себя все внесенные изменения. Проектная документация застройщиком в ЕИСЖС не размещена. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 53059) не размещены документы – проектная документация. В соответствии со служебной запиской от 09.12.2024 № 872, предоставленной начальником третьего территориального отдела Главного управления от 09.12.2024 № 872, внесены изменения в проектную документацию: № 74-2-1-2-067749-2021 от 18.11.2021; № 74-2-1-2-094481-2022 от 29.12.2022; № 74-2-1-2-034354-2023 от 21.06.2023; подтверждение № 45 от 25.03.2024 о соответствии изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3,8, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; подтверждение № 46 от 25.03.2024 о соответствии изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3,8, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; подтверждение № 47 от 23.03.2024 о соответствии изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3,8, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В ЕИСЖС не размещены подтверждения в количестве 3-х штук, положительное заключение экспертизы проектной документации № 74-2-1-2-067749-2021 от 18.11.2021 и положительное заключение экспертизы проектной документации № 74-2-1-2-0054-18 от 31.05.2018, указанной в разрешении на строительства № 74-308000-272 от 19.06.2018 (скриншоты). На основании выявленных нарушений, Главным управлением в адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19.12.2024 направлено Уведомление об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов . 2. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7.1.1.1.1 проектной декларации в редакции от 09.12.2024: в отношении жилых помещений заключено 88 (восемьдесят восемь) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу, в отношении нежилых помещений заключено 5 (пять) договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 17.12.2024г. № КУВИ-001/2024-305174733, на земельном участке с кадастровым № 74:34:0505131:581 и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 17.12.2024г. № КУВИ-001/2024-305179530, на земельном участке с кадастровым № 74:33:0505131:582 зарегистрировано 94 (девяносто четыре) договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 05.10.2023 по 28.11.2024 включительно. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001427, данным регистрирующего органа прав на недвижимое имущество. 3. В соответствии с требованием пункта 6 части 1 статьи. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода. В проектной декларации застройщиком указана некорректная дата окончания отчетного периода.