Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТРЕСТМ-31"
№74241171227416852484

🔢 ИНН:	7456046727
🆔 ОГРН:	1207400041111
📍 Адрес:	454000, обл. Челябинская, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.12.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТРЕСТМ-31" (ИНН: 7456046727) , адрес: 454000, обл. Челябинская, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7456046727
ОГРН проверяемого лица	1207400041111
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТРЕСТМ-31"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	454000, обл. Челябинская, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования законодательства об участии в долевом строительстве

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корюкалова Айгуль Каербековна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный государственный инспектор Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-31», ИНН 7456046727 (далее – Застройщик, ООО СЗ «ТрестМ-31») кадастровый номер земельного участка: 74:33:0311002:1917 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001517/ID 57961 от 04.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – Реконструкция объекта незавершенного строительства с перепрофилированием под многоквартирный жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки, 29 Строительный адрес: город Магнитогорск, улица 50-летия Магнитки, дом 29. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «ТрестМ-31», выявлены нарушения: 1. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7 проектной декларации в редакции от 04.12.2024: в отношении жилых помещений заключено 25 (двадцать пять) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области от 17.12.2024 № КУВИ – 001/2024-305171159, земельный участок с кадастровым № 74:33:0311002:1917 в период с 24.04.2024 по 29.11.2024 заключено 33 (тридцать три) договора участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 19.7.1.1.1.1. проектной декларации № 74-001517, данным регистрирующего органа прав на недвижимое имущество. 2. Подпунктом «К» пункта 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ЕИСЖС во вкладке «Застройщик» - Тип документа, отсутствуют сведения о наличии «Аудиторское заключение» (скриншот). 3.В Разрешении на строительство от 24.01.2024 № 74-33-00004-2024 не внесены изменения в части вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 3 от 01.08.2024. - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 4 от 01.08.2024. - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 5 от 01.08.2024. Кроме того, в Разрешении на строительство от 24.01.2024 № 74-33-00004-2024 не внесены сведения о Положительном заключении негосударственной экспертизы по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0057-2024 от 11.11.2024, отраженной в проектной декларации в разделе 10.4 «О результатах экспертной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Значение

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТрестМ-31», ИНН 7456046727 (далее – Застройщик, ООО СЗ «ТрестМ-31») кадастровый номер земельного участка: 74:33:0311002:1917 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001517/ID 57961 от 04.12.2024 (далее – проектная декларация), объект – Реконструкция объекта незавершенного строительства с перепрофилированием под многоквартирный жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки, 29 Строительный адрес: город Магнитогорск, улица 50-летия Магнитки, дом 29. Сделаны скриншоты с сайта. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ «ТрестМ-31», выявлены нарушения: 1. В соответствии с п. 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В силу части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подразделе 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» раздела 19.7 проектной декларации в редакции от 04.12.2024: в отношении жилых помещений заключено 25 (двадцать пять) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области от 17.12.2024 № КУВИ – 001/2024-305171159, земельный участок с кадастровым № 74:33:0311002:1917 в период с 24.04.2024 по 29.11.2024 заключено 33 (тридцать три) договора участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу. Привести в соответствие сведения, указанные в подразделе 19.7.1.1.1.1. проектной декларации № 74-001517, данным регистрирующего органа прав на недвижимое имущество. 2. Подпунктом «К» пункта 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ЕИСЖС во вкладке «Застройщик» - Тип документа, отсутствуют сведения о наличии «Аудиторское заключение» (скриншот). 3.В Разрешении на строительство от 24.01.2024 № 74-33-00004-2024 не внесены изменения в части вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 3 от 01.08.2024. - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 4 от 01.08.2024. - Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 5 от 01.08.2024. Кроме того, в Разрешении на строительство от 24.01.2024 № 74-33-00004-2024 не внесены сведения о Положительном заключении негосударственной экспертизы по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения № 0057-2024 от 11.11.2024, отраженной в проектной декларации в разделе 10.4 «О результатах экспертной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТРЕСТМ-31" №74241171227416852484