|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Магнитогорска, в рамках профилактических мероприятий, поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
- в администрацию города Магнитогорска поступило обращение владельца жилого помещения № 98 многоквартирного дома № 105 корп. 1 по пр. Карла Маркса (вход. № УТиКХ-08/170 от 03.12.2024) о бездействии управляющей организации в устранении причин появления запаха канализации, отсутствия уборки мест общего пользования, отсутствия текущего ремонта в подъезде № 7 указанного многоквартирного дома.
Многоквартирный дом № 105 корп. 1 по пр. Карла Маркса находится в управлении ООО «Жилищный Аргумент», оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме.
Личность заявителя в соответствии со статьей 59 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ не подтверждена.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1. Пункт 3.2.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
2. Пункт 3.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.
3. Пункт 4.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
4. Пункт 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
5. Пункт 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры, направленные на устранение причины частого появления запаха канализации в подъезде № 7 многоквартирного дома № 105 корп. 1 по пр. Карла Маркса;
провести в рамках текущего ремонта оштукатуривание стены внутри подъезда № 7 многоквартирного дома № 105 корп. 1 по пр. Карла Маркса при входе на первый этаж с последующим восстановлением покрасочного слоя, восстановить покрасочный слой на стенах лестничного пролета между 4 и 3 этажами и 3 и 2 этажами подъезда № 7 многоквартирного дома № 105 корп. 1.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном контроле на территории города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28.09.2021 № 189. |
