|
Значение |
10.04.2025г. были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.
На момент проведения осмотра на земельном участке было расположено здание, в котором осуществляли деятельность: магазин автозапчастей «Грузовые запчасти, запчасти для сельхозтехники», автомастерская «Мегаойл», агентство недвижимости, бухгалтерские услуги, мастерская лазерной резки и гравировки, магазин «Всё для УАЗ».
В ходе наблюдения было установлено, что приложение «2ГИС» определяет нахождение на данном земельном участке здания, в котором расположены следующие организации: сеть магазинов автотоваров, торговая компания «Метрежин», автомагазин «Всёдля УАЗ», торговая компания «Арго», магазин автозапчастей «АвтоВояж», Торговая компания «Кристалит», бухгалтерские услуги «Премьер», мастерская лазерной гравировки «Lazergold». Приложение содержит информацию о режиме работы организаций, о возможности наличного и безналичного расчётов.
Абзац 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, не содержит вида «размещение производственной базы». Однако с учётом положений статьи 3 Федерального закона от 31.12.2014 N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации", в которой дано определение «промышленному производству (промышленности)», то есть по сути понятия «промышленность» и «производство» объединены, земельный участок с КН 74:25:0303205:10 должен быть отнесён к виду разрешенного использования «Склады» (код вида 6.9), описание которого сформулировано следующим образом: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Из текста описания очевидно следует, что земельный участок, предоставленный для размещения производственной базы, правообладатель не вправе использовать для торговой деятельности, а также для оказания услуг |