Предостережение:

• 17.04.2025г. были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. На момент проведения осмотра на земельном участке было размещено здание, в котором располагались Станция технического обслуживания автомобилей; мастерская «Водород174»; Автомойка; Автосервис, Дископрав, Шиномонтаж, Салон «Таttоо». Размещение всех перечисленных объектов на земельном участке, предоставленном для проектирования и строительства шиномонтажной мастерской, подтверждалось вывесками, информацией рекламного содержания. Вид разрешённого использования земельного участка с КН 74:25:0303203:12 предполагает возможность размещения на нём после завершения строительства исключительно шиномонтажной мастерской; размещение иных объектов дорожного сервиса, а также оказания бытовых услуг с высокой долей вероятности приведёт к нарушению требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В ходе наблюдения также установлено, что приложение «2ГИС» определяет нахождение на данном земельном участке здания, в котором расположены следующие организации: Тату-студия, обслуживание автомобильных климатических систем «Водород174», шиномонтаж — мастерская по ремонту автомобилей, магазин запчастей для иномарок «Автоформат». Абзац 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Так, Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, содержит вид разрешённого использования «Объекты дорожного сервиса» (код вида 4.9.1), описание которого сформулировано следующим образом: размещение зданий и сооружений дорожного сервиса; содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 (Заправка транспортных средств), 4.9.1.2 (Обеспечение дорожного отдыха), 4.9.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). Таким образом, вид разрешённого использования «для проектирования и строительства шиномонтажной мастерской» уже по правовому наполнению, чем вид «для размещения объектов дорожного сервиса», поскольку данный вид позволяет по завершении строительства использовать объект исключительно для предоставления услуг шиномонтажа. Для того, чтобы использовать земельный участок для размещения объектов дорожного сервиса, а также для предоставления бытовых услуг, правообладатели должны внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешённого использования земельного участка. Абзацем 3 части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия предполагается возможность нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.