|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
при рассмотрении обращения № 6694 от 17.02.2025 (№ 6832538 от 17.01.2025) о ненадлежащем содержании подвального помещения многоквартирного дома по адресу: г. Коркино, ул. Чкалова, д. 118, повлекшее за собой образование запаха канализационных стоков в жилых помещениях.
Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО Управляющая организация «Стимул».
По информации названной организации, подтопление канализационными стоками подвального помещения произошло по причине подтопления канализационными стоками приемных колодцев, расположенных рядом с многоквартирным домом по указанному адресу.
12.03.2025, ООО Управляющая организация «Стимул». проведено обследование подвального помещения многоквартирного дома по указанному адресу. Общедомовой трубопровод водоотведения находится в исправном состоянии, подтоплений канализационного колодца, расположенного рядом с домом, подвального помещения дома не выявлено, запах канализационных стоков в подвале отсутствует, о чем составлен акт осмотра от 12.03.2025, в котором имеется подпись одного из собственников помещений.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
В данный Минимальный перечень входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (пункт 2 Минимального перечня).
В данный перечень водят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (абзац 6 пункта 23 Минимального перечня).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда.
Пунктом 3.4.1. Правил № 170 установлено, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Пунктом 3.4.8 Правил № 170 установлено, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Коркино, ул. Чкалова, 118 в части ненадлежащего содержания подвального помещения дома, а также к нарушению прав и законных интересов собственников помещений. |